Een hoekwoning aan het water in de Vogelbuurt
Deze hoekwoning uit 1971 staat in de Vogelbuurt in Boskoop, een rustige woonwijk met veel groen en water in de buurt. Met een woonoppervlakte van 113 m² volgens de makelaar en een perceel van 164 m² is dit een fijne eengezinswoning voor wie ruimte zoekt. De vraagprijs van €415.000 is scherp, want die ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €550.000 in deze buurt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Alphen aan den Rijn hebben een gemiddelde prijs per m² van €5.122, terwijl deze woning op €3.673 per m² zit.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 428 m³. Achter de woning ligt een tuin van 80 m² op het westen. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel en ligt aan het water, aan een rustige weg in een woonwijk. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 121 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft.
De Vogelbuurt in Boskoop
Met ruim 1.200 inwoners is de Vogelbuurt een overzichtelijke wijk, waar 20% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat". De buurt Vogelbuurt heeft een woningvoorraad van 481 woningen, waarvan 79% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 543 meter of de Hoogvliet op 681 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt: Jenaplanschool de Zevensprong ligt op 421 meter en Basisschool Eben Haezer op 1.003 meter. De huisartsenpraktijk Van Wiechen zit op 1,2 kilometer en de apotheek Parklaan op 1,3 kilometer. De bushalte Boskoop, Zwanenwater met lijn 728 ligt op 166 meter, en treinstation Boskoop Snijdelwijk op 505 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een groot ziekenhuis in Gouda op 6,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €428.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €250.000 naar €428.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bij Viavesta Woningmakelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gruttoplein 16, Boskoop
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €415.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €428.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is een indicatie, geen garantie voor de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze hoekwoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 428 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Achter de woning ligt een tuin van 80 m² op het westen. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar niet het zuinigste. In de buurt heeft 42,9% van het koopaanbod label C en 14,3% label D of lager. Met label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Vogelbuurt om in te wonen?
De Vogelbuurt is een rustige wijk met ruim 1.200 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 543 meter en de Hoogvliet op 681 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder Jenaplanschool de Zevensprong op 421 meter en Basisschool Eben Haezer op 1.003 meter. De huisartsenpraktijk Van Wiechen zit op 1,2 kilometer en de apotheek Parklaan op 1,3 kilometer. Treinstation Boskoop Snijdelwijk ligt op 505 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Boskoop, Zwanenwater op 166 meter, met buslijn 728. Ook zijn er haltes bij Station Snijdelwijk op 485 meter en De Stek op 499 meter, beide met dezelfde lijn. Treinstation Boskoop Snijdelwijk ligt op 505 meter. Een bewoner merkt op dat er met het ov "regelmatig problemen" zijn.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 33 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, maar het wegverkeer is wel hoorbaar.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is op dit moment gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de toekomst.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 7 koopwoningen te koop in de Vogelbuurt, met een gemiddelde vraagprijs van €550.000 en een mediaan van €425.000. De vraagprijs van deze woning is €415.000, wat 25% onder het buurtgemiddelde ligt. In de afgelopen periode zijn er 14 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €483.786.
