Een ruime tussenwoning in Malberg
Deze tussenwoning aan de Haakbusruwe 8 staat in Malberg, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,5 geven. Met acht kamers en een woonoppervlakte van 122 vierkante meter is dit een flinke eengezinswoning. De laatst bekende vraagprijs van €325.000 lag 32% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €477.735 lag, en was daarmee scherp geprijsd. Ter vergelijking: tussenwoningen in Maastricht hebben een ander prijsniveau. Deze woning staat sinds 10 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning uit 1969 heeft drie woonlagen, drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 459 kubieke meter. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. De tuin ligt op het noordwesten: een achtertuin van 28 vierkante meter en een voortuin. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met een eigen karakter
Malberg heeft ruim 5.300 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners waarderen de buurt met een 8,5, en een van hen zegt: "Hier opgegroeid en na jaren weer terug. Fijne winkels, park in de buurt." Een ander noemt het "Hele fijne wijk, alles direct bij de hand". De buurt Malberg heeft een actieve gemeenschap, met een pleintje waar met de feestdagen iets wordt georganiseerd. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Aldi zitten op 293 meter, om de hoek dus, en de PLUS ligt op 1,4 kilometer. Basisschool Het Mozaïek is op 1,5 kilometer, en de huisartsenpraktijk en apotheek Malberg zitten beide op 376 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Vendelplein op 138 meter, met buslijnen 1 en 2. Het treinstation Maastricht ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €303.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €179.000 naar €303.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van vliegverkeer 21 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vesta Vastgoed op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haakbusruwe 8, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was €303.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 lag 7% boven die WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs iets hoger was dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ was geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde was tussen 2020 en 2025 met 69% gestegen, van €179.000 naar €303.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft acht kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 459 kubieke meter. De makelaar vermeldde een achtertuin van 28 vierkante meter en een voortuin, gelegen op het noordwesten. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 84% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Jumbo en Aldi zitten op 293 meter, en de PLUS op 1,4 kilometer. Huisartsenpraktijk Malberg en Apotheek Malberg zitten beide op 376 meter. Basisschool Het Mozaïek is op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Vendelplein op 138 meter, met buslijnen 1 en 2. Het treinstation Maastricht ligt op 4,2 kilometer.
Hoe is de buurt Malberg beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Malberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier opgegroeid en na jaren weer terug. Fijne winkels, park in de buurt." Een ander noemt het "Hele fijne wijk, alles direct bij de hand". De buurt heeft een actieve gemeenschap, met een pleintje waar met de feestdagen iets wordt georganiseerd.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Malberg was €477.735, en de mediaanprijs was €425.000. De vraagprijs van deze woning, €325.000, lag 32% onder dat buurtgemiddelde. Per vierkante meter was de prijs €2.664, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter €3.425 was.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, en van vliegverkeer 21 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf. De woning lag aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
