Een ruime hoekwoning in Vrachelen-Noordwest
Deze hoekwoning uit 2018 staat aan de Hamerbijl 7, in de wijk Vrachelen in Oosterhout. Met een vraagprijs van €550.000 ligt de prijs 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €698.333. De woning heeft energielabel A en is volgens de makelaar een eengezinswoning aan een rustige weg, in een woonwijk. Bekijk ook het aanbod hoekwoningen in Oosterhout.
De woning zelf
Deze hoekwoning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 425 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 135 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 264 m² en volgens de makelaar 267 m². De woning heeft een achtertuin van 200 m² op het zuiden. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel.
De buurt Vrachelen-Noordwest
Vrachelen-Noordwest telt zo'n 1.880 inwoners, met relatief veel gezinnen: 60% van de huishoudens heeft kinderen. De buurt is rustig en groen, met veel jonge kinderen. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel." Meer over de buurt Vrachelen-Noordwest.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 248 meter, en de huisartsenpraktijk Ketelaar op 406 meter. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum de Achthoek op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Vrachelsestraat op 230 meter, met lijnen 224, 226 en 372. Het treinstation Breda ligt op 7 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen voor dagelijkse boodschappen en zorg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €531.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €338.000 naar €531.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 22 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en overstroming is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder TQ Makelaars Breda Ulvenhout v.o.f. en TQ Makelaars Breda Ulvenhout v.o.f. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hamerbijl 7, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €531.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €338.000 naar €531.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 2 badkamers. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen. De inhoud is 425 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 120 m², terwijl de BAG-registratie 135 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer blijft met 22 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Zijn er risico's op funderingsproblemen of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te vinden aan voorzieningen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 248 meter. De huisartsenpraktijk Ketelaar ligt op 406 meter. Kindcentrum de Achthoek is op 1,5 kilometer. De bushalte Oosterhout, Vrachelsestraat is op 230 meter met lijnen 224, 226 en 372. Het treinstation Breda ligt op 7 kilometer.
Hoe is de buurt Vrachelen-Noordwest om in te wonen?
De buurt telt zo'n 1.880 inwoners, met veel gezinnen: 60% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €698.333, terwijl de mediaan op €550.000 ligt. Deze woning is geprijsd op €550.000, wat 21% onder het buurtgemiddelde ligt. Er zijn momenteel 6 woningen te koop in de buurt.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft een achtertuin van 200 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is het perceel 267 m², terwijl de BAG-registratie 264 m² aangeeft. De tuin ligt op het zuiden, wat gunstig is voor zonlicht.
Via welke makelaars wordt deze woning aangeboden?
De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden, waaronder TQ Makelaars Breda Ulvenhout v.o.f. en TQ Makelaars Breda Ulvenhout v.o.f. op Vastgoed Nederland. De woning staat sinds 17 augustus 2026 te koop.
