Havikshof 16
Ermelo - West, Ermelo
BuurtEen royale hoekwoning in een bosrijke omgeving
Deze hoekwoning aan de Havikshof 16 ligt in Ermelo - West, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €695.000 is dit een woning die aan de hoge kant is geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van het aanbod van hoekwoningen in Ermelo, waar de gemiddelde vraagprijs lager ligt.
Een woning met veel ruimte en een fijne tuin
Deze semi-bungalow uit 1975 heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 573 m³ en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Buiten is er een achtertuin van 131 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 171 m², terwijl de makelaar 160 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 417 m².
Leven in Ermelo - West
Met ruim 6.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar ongeveer een op de vijf inwoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,85, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke, gezellige buurt. 1 nadeel is dat de gemeente het speeltuintje bijna niet bij houdt." Een ander noemt het "Rustige buurt". De buurt Ermelo - West heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de jaren 70.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 400 meter of Boni op 600 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Bernhardschool op 370 meter. De huisartsenpraktijk Gunneweg-Groot zit op 800 meter en de Service Apotheek op 780 meter. De bushalte Ermelo, Dr. van Dalelaan met lijn 101 ligt op 55 meter, en het treinstation Ermelo is op 543 meter. De gemeente Ermelo biedt daarmee goede mogelijkheden voor zowel lokaal als regionaal vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €581.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €390.000 naar €581.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 48 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Midden Nederland Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Havikshof 16, Ermelo
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €695.000 ligt 27% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €545.765. Daarmee is deze woning aan de hoge kant geprijsd. De prijs per vierkante meter is €4.344, op basis van de makelaarsopgave van 160 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €4.354, dus het prijsverschil per m² is minimaal.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Deze semi-bungalow heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 160 m², terwijl de BAG-registratie 171 m² aangeeft. Het perceel is 417 m². De woning heeft een inhoud van 573 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €581.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €390.000 naar €581.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving, maar zegt niets over de staat van deze woning zelf.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je supermarkten als PLUS (400 m) en Boni (600 m). De Bernhardschool zit op 370 meter en de huisartsenpraktijk Gunneweg-Groot op 800 meter. De bushalte Ermelo, Dr. van Dalelaan met lijn 101 ligt op 55 meter, en het treinstation Ermelo is op 543 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Ermelo - West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke, gezellige buurt. 1 nadeel is dat de gemeente het speeltuintje bijna niet bij houdt." Een ander noemt het "Rustige buurt". De beoordelingen gaan over de buurt als geheel.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en is deze volledig geïsoleerd. Het label D is minder zuinig dan de hoogste labels, dus je kunt rekening houden met energiekosten die hoger liggen dan bij een zuiniger label.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 48 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving in de omgeving.
