Hermanastins 1
Camminghaburen-Midden, Leeuwarden
BuurtEen royale hoekwoning in een rustige woonwijk
Deze hoekwoning aan de Hermanastins 1 staat in Camminghaburen-Midden, een woonwijk in Leeuwarden. Met een vraagprijs van €495.000 is dit een flinke investering, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Leeuwarden. De prijs ligt 41% boven het buurtgemiddelde van €352.208, dus je betaalt duidelijk voor wat deze woning te bieden heeft.
Een woning met ruimte en licht
De woning is gebouwd in 1994 en heeft volgens de makelaar zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 150 m², terwijl de makelaar 142 m² opgeeft. De achtertuin is 104 m² en ligt op het westen. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas, en heeft vloerverwarming door het hele huis plus een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label.
Camminghaburen-Midden: een buurt met karakter
Met ruim 3.500 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 29% 65-plusser is, heeft deze buurt Camminghaburen-Midden een rustige uitstraling. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander het heeft over "verloedering" en "verdeeldheid". Het aantal misdrijven in de buurt is 81 per jaar, wat je zelf kunt interpreteren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 328 meter of Albert Heijn op 383 meter, allebei om de hoek. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, zoals IKC de Sprong op 107 meter en IKC Alexia op 155 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 500 meter afstand. Buslijn 3 stopt op 305 meter bij halte Leeuwarden, Parkflat, en het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 785 meter. De gemeente Leeuwarden heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €368.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 35% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €238.000 naar €368.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Elfsteden Makelaars en Taxateurs B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hermanastins 1, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 35% boven de WOZ-waarde van €368.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €238.000 naar €368.000. Dat betekent dat de woning in waarde is toegenomen, maar de vraagprijs ligt er nog flink boven.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 542 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 150 m², terwijl de makelaar 142 m² opgeeft. De achtertuin is 104 m² en ligt op het westen.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Daarnaast is er vloerverwarming door het hele huis en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die de makelaar noemt, kan helpen om de energiekosten laag te houden.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar kleigrond kan bewegen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Jumbo op 328 meter en Albert Heijn op 383 meter. Er zijn ook diverse basisscholen, zoals IKC de Sprong op 107 meter en IKC Alexia op 155 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 500 meter afstand. Buslijn 3 stopt op 305 meter bij halte Leeuwarden, Parkflat, en het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 785 meter.
Hoe is de buurt Camminghaburen-Midden?
Camminghaburen-Midden heeft ruim 3.500 inwoners, waarvan 29% 65-plusser is. Het is een rustige woonwijk met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het een "sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander spreekt over "verloedering". Het aantal misdrijven in de buurt is 81 per jaar.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Camminghaburen-Midden is €352.208, met een mediaan van €317.000. De vraagprijs van deze woning ligt 41% boven dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €3.486, terwijl het buurtgemiddelde €2.884 per m² is. Er zijn momenteel 12 woningen te koop in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, de oppervlakte en de tuin. Er worden geen bijzonderheden vermeld over bijvoorbeeld een garage of een extra badkamer. Als die er niet zijn, staat dat niet in de advertentie.
