Een ruime hoekwoning uit 2019
Deze hoekwoning aan Hof van Gerwen 40 is een van de recente nieuwbouw in Meerveldhoven, een buurt die voor een groot deel uit oudere woningen bestaat. Met zeven kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs is €725.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Veldhoven hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.474 in deze buurt.
Wat de woning te bieden heeft
De woning is in 2019 gebouwd en heeft een energielabel A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming gaat via elektrische verwarming, vloerverwarming door het hele huis en een warmtepomp. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 172 m², terwijl de makelaar 171 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 246 m². De woning heeft een achtertuin van 85 m², een voortuin en een zijtuin, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom.
Meerveldhoven, een rustige wijk
Met ruim 2.500 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 26% 65 jaar of ouder is, is dit een vrij rustige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heerlijk wonen. Alles is goed geregeld, maar het enigste probleem is de fietsers en hangjongeren in het centrum." Een ander noemt het "Prettig wonen". De buurt Meerveldhoven heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 336 meter of de Lidl op 411 meter, allebei om de hoek. Basisschool De Meerhoef ligt op 119 meter, dus kinderen kunnen lopend naar school. De huisartsenpraktijk Ambachtsheer zit op 252 meter en de BENU Apotheek de Ligt op 428 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Veldhoven, De Run 5300 op 343 meter met lijnen 20, 277 en 294. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 5,1 kilometer. De gemeente Veldhoven heeft verder een ziekenhuis op 903 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €724.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 96% gestegen, van €370.000 naar €724.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder van Santvoort - Eindhoven op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hof van Gerwen 40, Veldhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €725.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €724.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De historische ontwikkeling laat zien dat de WOZ-waarde tussen 2020 en 2025 met 96% is gestegen, van €370.000 naar €724.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 630 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 172 m², terwijl de makelaar 171 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 246 m². De woning heeft een achtertuin van 85 m², een voortuin en een zijtuin, bereikbaar via de achterom.
Wat voor verwarming en isolatie heeft deze woning?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via elektrische verwarming, vloerverwarming door het hele huis en een warmtepomp. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is in 2019 gebouwd.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht. Andere risico-indicaties zijn wateroverlast bij hevige regen (laag) en overstromingsrisico (laag, ook in 2050). Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Jumbo op 336 meter en de Lidl op 411 meter, beide op loopafstand. Basisschool De Meerhoef ligt op 119 meter, dus kinderen kunnen lopend naar school. Andere scholen in de omgeving zijn Basisschool EigenWijs op 1,1 kilometer en de School voor Speciaal Basisonderwijs De Verrekijker op 1,1 kilometer. Voor de dagelijkse zorg is huisartsenpraktijk Ambachtsheer op 252 meter en BENU Apotheek de Ligt op 428 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veldhoven, De Run 5300 op 343 meter, met buslijnen 20, 277 en 294. Ook halte Veldhoven, Burg. van Hoofflaan is dichtbij, op 376 meter, met lijnen 15, 20, 277 en 294. Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Strijp-S op 5,1 kilometer. De afstanden zijn hemelsbreed, dus de loopafstand kan iets langer zijn.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
In de buurt staan op dit moment 22 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €675.205 en een mediaan van €622.000. De prijzen variëren van €315.000 tot €1.550.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.474. Deze woning heeft een vraagprijs van €725.000.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heerlijk wonen. Alles is goed geregeld, maar het enigste probleem is de fietsers en hangjongeren in het centrum." Een ander noemt het "Prettig wonen". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
