Een hoekwoning met karakter aan de Hoflaan
Deze hoekwoning uit 1913 staat in Velperweg-Noord, een buurt die bewoners omschrijven als centraal maar toch rustig. Met 147 vierkante meter woonoppervlak is dit een royale woning, 53 procent groter dan het buurtgemiddelde van 96 vierkante meter. De vraagprijs van 398.000 euro ligt 15 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 470.846 euro in deze buurt, wat het aanbod scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Arnhem hebben een ander prijsbeeld.
Een woning uit 1913 met energielabel D
De woning heeft energielabel D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. Het bouwjaar 1913 zegt iets over de ouderdom van de woning, maar niet over de staat van onderhoud. De woning wordt aangeboden zonder verdere specificaties van de makelaar over indeling of installaties.
Velperweg-Noord: rustig wonen in de stad
Met 1.745 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen: 61 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,43 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander noemt het "een hele gezellige en veilige buurt" waar het voor kinderen leuk is. De buurt Velperweg-Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 347 meter of PLUS op 792 meter. Basisschool Kunstrijk zit op 337 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar VMBO 't Venster op 537 meter. De huisarts zit op 416 meter en de apotheek op 414 meter. Buslijnen 7, 26, 27, 29, 127, 302, 303 en 801 stoppen op 74 meter bij halte Arnhem, Hoflaan. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 608 meter. De gemeente Arnhem heeft verder voldoende voorzieningen op korte afstand.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. De bodem bestaat uit zand. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via BMV Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoflaan 12, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 398.000 euro ligt 15 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 470.846 euro in Velperweg-Noord. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.042 euro, terwijl deze woning op 2.707 euro per vierkante meter komt. Het is een scherpe prijs voor een woning met 147 vierkante meter woonoppervlak.
Wat zegt energielabel D over deze woning?
Energielabel D is een gemiddeld label. Het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten. In de buurt heeft 23,1 procent van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 30,8 procent een A+ label heeft. Het label is een feit, geen oordeel over de kwaliteit van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Hoflaan?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en industrielawaai 48 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Dit komt doordat het pand uit 1913 stamt en 100 procent van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke scholen liggen in de buurt van de Hoflaan?
Basisschool Kunstrijk ligt op 337 meter, en voor voortgezet onderwijs zijn er meerdere opties: VMBO 't Venster op 537 meter, Thomas a Kempis College op 645 meter en Stedelijk Gymnasium Arnhem op 689 meter. Ook Jozef Sartoschool op 704 meter is een optie voor basisonderwijs.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Hoflaan?
Op 74 meter ligt bushalte Arnhem, Hoflaan met de lijnen 7, 26, 27, 29, 127, 302, 303 en 801. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 608 meter. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel bus als trein.
Wat voor buurt is Velperweg-Noord?
Velperweg-Noord heeft 1.745 inwoners, waarvan 52 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel alleenstaanden: 61 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,43, en omschrijven het als rustig maar centraal gelegen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals aantal kamers, badkamers of buitenruimte. Daardoor is de indeling van de woning niet bekend. Deze informatie staat niet in de advertentie.
