Een hoekwoning met karakter in Tegelen-Centrum
Deze hoekwoning aan de Hoogstraat 71 staat in Tegelen-Centrum, een buurt in de gemeente Venlo. Met een vraagprijs van €325.000 ligt de prijs 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €390.929, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1931 en heeft een energielabel D. Vergelijk ook andere hoekwoningen in Venlo.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 171 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 110 m². Het is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt. De indeling en het aantal kamers worden niet in de advertentie vermeld, dus die moet je zelf komen bekijken.
De buurt Tegelen-Centrum
Tegelen-Centrum is een buurt met ruim 3.800 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (48%) en relatief weinig gezinnen met kinderen (21%). Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97 op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt het "Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje en altijd hallo ze". De buurt Tegelen-Centrum heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand een Albert Heijn op 568 meter en een PLUS op 1,2 kilometer. Basisschool St Jozef ligt op 271 meter en Openbaar Kindcentrum het Maasveld op 423 meter. De huisartspraktijk Donné zit op 385 meter en de apotheek De Esdoorn op 496 meter. Voor het ziekenhuis moet je naar VieCuri in Venlo, op 2,1 kilometer. De bushaltes Tegelen, Plein 1817 en Tegelen, Wilhelminaplein liggen op 261 en 263 meter en worden bediend door lijn 66. Het treinstation Tegelen ligt op 855 meter. De gemeente Venlo biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 26 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de bodem uit zand bestaat. Wel is er een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen en een verhoogd overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via Verstegen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoogstraat 71, Tegelen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €390.929. Per vierkante meter is de prijs €1.901, terwijl het buurtgemiddelde €2.930 per m² is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in Tegelen-Centrum.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1931, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. In het postcodegebied is 40% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisschool St Jozef ligt op 271 meter en Openbaar Kindcentrum het Maasveld op 423 meter. Ook zijn er scholen voor voortgezet speciaal onderwijs in de buurt, zoals Velddijk op 412 meter en Impuls op 789 meter. Het dichtstbijzijnde voortgezet onderwijs ligt op 2,8 kilometer.
Hoe is de buurt Tegelen-Centrum samengesteld?
Tegelen-Centrum heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bijna de helft van de huishoudens is eenpersoons (48%) en 21% van de huishoudens heeft kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 55% uit koopwoningen. Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97.
Zijn er supermarkten op loopafstand?
Ja, de dichtstbijzijnde Albert Heijn ligt op 568 meter en een PLUS op 1.264 meter. Ook zijn er op 2,2 kilometer een Lidl en op 1,9 kilometer nog een PLUS. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 18 supermarkten te vinden.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushaltes Tegelen, Plein 1817 en Tegelen, Wilhelminaplein liggen op 261 en 263 meter en worden bediend door lijn 66. Halte Tegelen, Muntstraat op 614 meter heeft lijnen 1 en 811. Het treinstation Tegelen ligt op 855 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De energiekosten hangen af van je verbruik en de huidige energieprijzen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Ook het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Hittestress is laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
