Een ruime twee-onder-één-kapwoning aan de Industriestraat
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1946 staat in Tegelen-Centrum, een buurt met ruim 3.800 inwoners waar veel 65-plussers wonen. Met zes kamers en drie woonlagen biedt de woning flink wat ruimte, al is het woonoppervlak met 77 vierkante meter volgens de makelaar compacter dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs van €300.000 ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €390.929 staat. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp te noemen. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Venlo worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf: zes kamers en een tuin
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Er is een achtertuin en een zijtuin, en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een drukke weg, in een woonwijk met vrij uitzicht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 87 vierkante meter, terwijl de makelaar 77 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is E.
Leven in Tegelen-Centrum
Met bijna 3.900 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige kern. Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97 op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt het "Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje en altijd hallo ze". De buurt Tegelen-Centrum heeft een woningvoorraad van ruim 2.000 woningen, waarvan 55% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op twee straten verder, op 252 meter, en de PLUS is op ruim een kilometer. Basisschool St Jozef zit om de hoek, op 431 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Helios op 334 meter en de apotheek op 532 meter. Bushalte Tegelen, Raadhuislaan is op 318 meter met lijn 1 en 811, en station Tegelen ligt op 295 meter lopen. Het ziekenhuis VieCuri in Venlo is op 2,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €295.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €179.000 naar €295.000. Op het adres gelden gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm, en industrielawaai 56 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder InterMakelaars en InterMakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Industriestraat 47, Tegelen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €295.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €179.000 naar €295.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De inhoud is 391 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 77 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 87 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1946 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 252 meter, om de hoek. Op ruim een kilometer liggen twee PLUS-supermarkten, op 1173 en 1279 meter. Een Lidl zit op 2594 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 18 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Tegelen, Raadhuislaan ligt op 318 meter en wordt bediend door lijn 1 en 811. Ook halte Tegelen, Station Tegelen op 365 meter heeft deze lijnen. Station Tegelen ligt op 295 meter lopen. Er is ook een bushalte op de Plein 1817 met lijn 66.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt het "Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje en altijd hallo ze".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat er dubbel glas aanwezig is. Bij een lager label kun je hogere stookkosten verwachten.
Hoe is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als aan een drukke weg, in een woonwijk met vrij uitzicht. De woning heeft een achtertuin en een zijtuin. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata.
