Een hoekwoning in Noorderwaard-Noord
Deze hoekwoning aan de Hoogstraat 94 staat in Noorderwaard-Noord, een rustige woonwijk in Wijk bij Duurstede. Met een vraagprijs van €470.000 is dit een woning in deze buurt. De woning is een van de hoekwoningen in Wijk bij Duurstede en biedt een woonoppervlakte van 102 m² volgens de makelaar.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Je hebt een achtertuin van 60 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 100 m², de makelaar geeft 102 m² op.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.900 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Noorderwaard-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De Schoener is een rustige en fijne buurt om te wonen. De sfeer is gemoedelijk, kinderen kunnen veilig buiten spelen en voorzieningen zoals scholen en winkels zijn dichtbij." Een ander noemt het kortweg "Gezellig".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 169 meter, of bij Albert Heijn op 569 meter. Basisschool OBS De Werkschuit zit op 102 meter, en voor voortgezet onderwijs is Revius Wijk bij Duurstede op 385 meter. De huisarts zit op 416 meter, de apotheek op 590 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wijk bij Duurstede, Voorwijk op 219 meter, met lijnen 56, 341, 695 en N41. Het treinstation Culemborg ligt op 8,8 kilometer. Dit alles ligt in de gemeente Wijk bij Duurstede.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €417.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €259.000 naar €417.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en ligt het in een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor Patty van Rooijen b.v. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoogstraat 94, Wijk Bij Duurstede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €470.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €417.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €259.000 naar €417.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², volgens de BAG-registratie 100 m². Er is een achtertuin van 60 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label C is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en ligt het in een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo zit op 169 meter, Albert Heijn op 569 meter. Basisschool OBS De Werkschuit is op 102 meter, voortgezet onderwijs Revius Wijk bij Duurstede op 385 meter. De huisarts zit op 416 meter, de apotheek op 590 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 219 meter met lijnen 56, 341, 695 en N41.
Hoe is de buurt Noorderwaard-Noord?
Noorderwaard-Noord heeft ruim 1.900 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en fijne buurt" waar kinderen veilig buiten kunnen spelen.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Culemborg, op 8,8 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op 219 meter (Wijk bij Duurstede, Voorwijk) en 248 meter (Wijk bij Duurstede, Nieuweweg), met lijnen 56, 341, 695 en N41.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Noorderwaard-Noord staan momenteel 9 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €545.889 en een mediaan van €550.000. De vraagprijs van deze woning, €470.000, ligt onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² is €4.282, deze woning zit daar met €4.608 boven.
