Een hoekwoning met karakter in Treebeek-Noord
Deze hoekwoning aan de Horizonstraat 84 staat in Treebeek-Noord, een buurt in Brunssum waar het rustig wonen is. Met 5 kamers en een woonoppervlak van 96 m² biedt de woning voldoende ruimte. De vraagprijs van €298.000 ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €375.250, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de hoekwoningen in Brunssum.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1950 en heeft 3 slaapkamers, 1 badkamer en 3 woonlagen. De achtertuin van 127 m² ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. Een vrijstaande stenen garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een pelletkachel. Het energielabel is D. De woning is in volle eigendom.
Leven in Treebeek-Noord
Met ruim 1.400 inwoners is Treebeek-Noord een buurt waar veel gezinnen wonen: 38% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Brunssum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen zegt: "Goed!!!! Alleen in d Supermarkten kan de vriendelijkheid iets beter". De buurt Treebeek-Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 288 meter of bij Albert Heijn op ongeveer 941 meter. Basisschool De Regenboog ligt op 753 meter, en het Sint-Janscollege voor voortgezet onderwijs op 359 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Hoensbroek Noord op 213 meter, en de BENU Apotheek Hoensbroek op 912 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hoensbroek, Bertus Aafjeshof op 198 meter met lijnen 1, 2, 40, 53 en 56. Het treinstation Hoensbroek ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Brunssum biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €281.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €171.000 naar €281.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij | Heerlen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Horizonstraat 84, Brunssum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €281.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €298.000 ligt 6% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 3 woonlagen, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen woon- en slaapruimtes. De inhoud van de woning is 387 m³. De achtertuin is 127 m² en ligt op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een vrijstaande stenen garage.
Welke energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een pelletkachel. De stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1950, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 95% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR express op 288 meter en Albert Heijn op ongeveer 941 meter. Basisschool De Regenboog ligt op 753 meter en het Sint-Janscollege op 359 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Hoensbroek Noord op 213 meter, en de BENU Apotheek Hoensbroek op 912 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hoensbroek, Bertus Aafjeshof op 198 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoensbroek, Bertus Aafjeshof op 198 meter, met buslijnen 1, 2, 40, 53 en 56. Ook zijn er haltes op de Ceresstraat in Brunssum op 375 meter en bij het Busstation Hoensbroek op 552 meter. Het treinstation Hoensbroek ligt op 3,1 kilometer. De buslijnen verbinden de buurt met omliggende plaatsen.
Wat is de gemiddelde waardestijging van woningen in deze buurt?
De WOZ-waarde van deze woning is tussen 2020 en 2025 met 64% gestegen, van €171.000 naar €281.000. Dat is een forse stijging in vijf jaar tijd. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en kan afwijken van de daadwerkelijke verkoopprijs. Het zegt iets over de ontwikkeling van de woningwaarde in de omgeving.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Treebeek-Noord staan op dit moment 8 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €375.250, met een mediaan van €298.000. De prijzen variëren van €249.000 tot €575.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €2.593. Deze woning ligt met €298.000 onder het buurtgemiddelde.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Brunssum?
Bewoners van de gemeente Brunssum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,83, op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed!!!! Alleen in d Supermarkten kan de vriendelijkheid iets beter". Een ander noemt het "Redelijk". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Treebeek-Noord.
