Een hoekwoning uit 1926 in Emmalaan
Deze hoekwoning aan de Hugo de Grootstraat 8 staat in de wijk Emmalaan, een buurt met ruim 2.700 inwoners en een mix van leeftijden. Met een vraagprijs van €400.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Alphen aan den Rijn, waar de gemiddelde prijs rond de €440.000 ligt. De prijs per vierkante meter is met €5.405 aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €4.081.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 260 m³ en de woonoppervlakte is 74 m², wat overeenkomt met de BAG-registratie. De achtertuin is bereikbaar via een achterom en ligt op het noorden. Volgens de makelaar heeft de woning grotendeels dubbelglas en HR-glas, en wordt hij verwarmd met elektrische verwarming. Het is volle eigendom.
Emmalaan: een levendige buurt
Met bijna 40% eenpersoonshuishoudens en een derde van de inwoners tussen 25 en 45 jaar, is dit een buurt met een gevarieerde bevolking. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. De buurt Emmalaan zelf telt 1.255 woningen, waarvan 61% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 720 meter of de Lidl en Hoogvliet op 855 meter. Basisschool Groen van Prinsterer ligt op 251 meter, en de Groene Hart Topmavo op 337 meter. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Dillenburg is 726 meter verderop, en de apotheek De Hoge Zijde 707 meter. Het ziekenhuis Alrijne ligt op 419 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zoutmanstraat/Avifauna op 280 meter met lijn 182 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,6 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €334.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling wordt niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met het bouwjaar 1926 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Drieman Garantiemakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hugo de Grootstraat 8, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €334.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is een gegeven, maar zegt op zichzelf niets over of de prijs hoog of laag is.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 74 m² en de inhoud 260 m³. Er is een achtertuin op het noorden, bereikbaar via een achterom. De woning is volgens de makelaar grotendeels voorzien van dubbelglas en HR-glas, en wordt verwarmd met elektrische verwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en HR-glas, maar dat staat los van het label.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een verhoogde indicatie van het funderingsrisico voor dit adres. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1926 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Hugo de Grootstraat?
Op loopafstand vind je de SPAR express op 720 meter en de Lidl en Hoogvliet op 855 meter. Basisschool Groen van Prinsterer ligt op 251 meter en de Groene Hart Topmavo op 337 meter. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Dillenburg is 726 meter verderop en het ziekenhuis Alrijne ligt op 419 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zoutmanstraat/Avifauna op 280 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Zoutmanstraat/Avifauna op 280 meter, met buslijnen 182 en 722. Ook de halte van Nesstraat op 372 meter en Albert Schweitzerbrug op 492 meter worden bediend door deze lijnen, plus lijn 1 en 2 bij de laatste. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,6 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in de buurt Emmalaan?
In de buurt Emmalaan staan momenteel 8 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €440.000 en een mediaan van €362.500. De prijzen variëren van €300.000 tot €885.000. Het gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.081. Deze woning ligt met €5.405 per m² boven dat gemiddelde.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Alphen aan den Rijn?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid, en merkt op dat het OV regelmatig problemen geeft.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Hugo de Grootstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 22 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit openbare data en geen metingen ter plaatse.
