Mauritsstraat 26
Emmalaan, Alphen aan den Rijn
BuurtEen tussenwoning met karakter in Emmalaan
Deze tussenwoning uit 1923 staat in de buurt Emmalaan, een levendige wijk in Alphen aan den Rijn. Met een vraagprijs van €340.000 zit je hier ruim onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Alphen aan den Rijn, dat ligt namelijk op €440.000. De woning is aangeboden via meerdere kanalen en trekt daarmee de nodige aandacht.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 308 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 81 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. De achtertuin ligt op het noorden. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is D.
Leven in Emmalaan
Met ruim 2.700 inwoners is dit een vrij stedelijke buurt, waar veel verschillende leeftijden door elkaar wonen. Bewoners van de buurt Emmalaan geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en de vele supermarkten in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 777 meter of bij de Lidl en Hoogvliet op 821 meter. Basisschool Groen van Prinsterer ligt op 252 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Dillenburg op 708 meter. De bushalte Zoutmanstraat/Avifauna met lijn 182 en 722 is op 224 meter, en het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €332.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €201.000 naar €332.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via Makelaardij Wolvers aangeboden, op meerdere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mauritsstraat 26, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €340.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €332.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €201.000 naar €332.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonlagen zijn 2 en de inhoud is 308 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 81 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. De achtertuin ligt op het noorden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1923 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 46% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn SPAR express op 777 meter, Lidl op 821 meter en Hoogvliet op 821 meter. Op iets grotere afstand vind je nog een Lidl op 1092 meter en een Albert Heijn op 1104 meter. Er zijn in totaal 18 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Zoutmanstraat/Avifauna op 224 meter, met buslijnen 182 en 722. Ook de halte van Nesstraat op 347 meter en Albert Schweitzerbrug op 449 meter zijn dichtbij. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1616 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Emmalaan is €440.000, terwijl de mediaan op €362.500 ligt. De vraagprijs van deze woning is €340.000, wat 23% onder het buurtgemiddelde ligt. Het aanbod in de buurt bestaat uit 8 woningen, met prijzen variërend van €300.000 tot €885.000.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen binnen een straal van 500 meter. De dichtstbijzijnde is Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 252 meter. Daarnaast liggen Groene Hart Topmavo op 356 meter, De Tamboerijn op 471 meter en Groene Hart Lyceum op 485 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas en een c.v.-ketel.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt te koop?
Op dit moment staan er 8 woningen te koop in de buurt Emmalaan. De gemiddelde verkoopprijs van woningen die recent zijn verkocht is €460.039, met een gemiddelde verkooptijd van 40 dagen. Het aanbod varieert van €300.000 tot €885.000.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer en nabij een school. De achtertuin is op het noorden gelegen. De buurt Emmalaan is een stedelijke buurt met ruim 2.700 inwoners en diverse voorzieningen binnen handbereik.
