Een hoekwoning met karakter in Zeebuurt Oost
Deze hoekwoning uit 1955 staat aan de Ir. De Blocq van Kuffelerstraat 1, in de wijk Zeebuurt Oost. Met een vraagprijs van €449.500 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen, en een vrijstaande stenen garage. De woning heeft een voortuin en een zijtuin van 100 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 116 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Bekijk ook andere hoekwoningen in Harderwijk.
De woning zelf
Deze hoekwoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 393 m³. Je hebt een voortuin en een zijtuin van 100 m², gelegen op het zuidwesten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Het is volle eigendom, dus je wordt volledig eigenaar van de grond en de woning. De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg en in een woonwijk.
Zeebuurt Oost
Met ruim 1.400 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 22 procent. Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar". De buurt ligt dichtbij een meer en op tien minuten lopen van de binnenstad, volgens een van de bewoners. Meer over de buurt Zeebuurt Oost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 133 meter, dus om de hoek voor je dagelijkse boodschappen. Ook de Lidl en Vomar zijn binnen tien minuten lopen te vinden. Christelijke Basisschool DOK 19 zit op 102 meter. De huisartsenpraktijk Waterfront is op 172 meter, en de Service Apotheek Greidanus op 769 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Harderwijk, Burg. de Meesterstraat op 58 meter, met lijnen 111, 142, 144, 147, 207 en 216. Het treinstation Harderwijk ligt op 1,8 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Harderwijk.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicaties en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en 84 procent van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Hoek Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ir. De Blocq van Kuffelerstraat 1, Harderwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs van €449.500 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €449.500 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €499.125. Dat is een verschil van 10 procent onder het gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.417, terwijl deze woning op €4.450 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Er staan momenteel acht koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €395.000 tot €650.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
Deze hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 393 m³. Er is een voortuin en een zijtuin van 100 m² op het zuidwesten, plus een vrijstaande stenen garage. Het is volle eigendom, dus je wordt volledig eigenaar van de grond en de woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. In de buurt heeft 50 procent van het koopaanbod energielabel C, en 25 procent label A. Deze woning scoort dus lager dan het meeste aanbod in de buurt.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 19 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De wegverkeersgeluidsbelasting zit boven de norm.
Welke voorzieningen liggen dichtbij deze woning?
De Dirk supermarkt ligt op 133 meter, en de Lidl en Vomar zijn binnen 626 meter. Christelijke Basisschool DOK 19 zit op 102 meter. De huisartsenpraktijk Waterfront is op 172 meter en de Service Apotheek Greidanus op 769 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Harderwijk, Burg. de Meesterstraat op 58 meter, met lijnen 111, 142, 144, 147, 207 en 216. Het treinstation Harderwijk ligt op 1,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit komt doordat de woning in 1955 is gebouwd, vóór 1970. In dit postcodegebied is 84 procent van de panden ook vóór 1970 gebouwd, wat het een KCAF-aandachtsgebied maakt. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Zeebuurt Oost om in te wonen?
Zeebuurt Oost heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 22 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar". De buurt ligt dichtbij een meer en op tien minuten lopen van de binnenstad.
