Een ruime hoekwoning in een rustige woonwijk
Deze hoekwoning aan de Jacob Catsstraat 28 staat in de Literatuurwijk Noordwest, een rustige woonwijk in Almere. Met een vraagprijs van €425.000 is dit de goedkoopste van de tien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 18% onder het buurtgemiddelde van €515.900. De woning is gebouwd in 2001 en heeft energielabel B. Benieuwd naar meer hoekwoningen in Almere?
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 385 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 106 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft. Het perceel is 161 m² groot, met een achtertuin van 69 m² op het noordoosten. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
De buurt Literatuurwijk Noordwest
De buurt Literatuurwijk Noordwest telt ruim 2.000 inwoners, waarvan 58% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Het is een rustige, groene buurt waar mensen graag blijven wonen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33; een van hen zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de buurt "rustige omgeving met veel groen". Een ander noemt het "Very nice and family friendly neighbourhood".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Alphega Apotheek Archipel op 456 meter, en de dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 638 meter. Basisschool OBS Letterland ligt op 407 meter, en de huisartsenpraktijk Medi-Mere Stad op 1,3 kilometer. De bushalte Literatuurwijk West is op 335 meter, met lijnen 34, M4 en N22. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 1,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €433.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €260.000 naar €433.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai 58 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen ook. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alex van Keulen Makelaars en hun vermeldingen op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacob Catsstraat 28, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €433.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 2% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een feitelijke vergelijking, zonder oordeel over of de prijs hoog of laag is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 385 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 81 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² vermeldt. Het perceel is 161 m² groot, met een achtertuin van 69 m² op het noordoosten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dat is een relatief zuinig label, maar het zegt niets over de specifieke isolatie of installaties. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt er verwarmd via stadsverwarming. Het label is een indicatie van de energieprestatie, maar de feitelijke staat van de woning kan alleen bij bezichtiging worden beoordeeld.
Hoe is de buurt Literatuurwijk Noordwest?
De buurt telt ruim 2.000 inwoners, waarvan 58% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Het is een rustige, groene buurt. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de buurt "rustige omgeving met veel groen". Een ander noemt het "Very nice and family friendly neighbourhood".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 638 meter, en de Alphega Apotheek Archipel ligt op 456 meter. Basisschool OBS Letterland is op 407 meter, en de huisartsenpraktijk Medi-Mere Stad op 1,3 kilometer. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 1,4 kilometer, en de bushalte Literatuurwijk West is op 335 meter met lijnen 34, M4 en N22.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 58 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Is er een risico op funderingsproblemen?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn, maar het is een feitelijke vermelding van de bodemgesteldheid.
Hoe is de prijs ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €515.900 in deze buurt. Het is de goedkoopste van de 10 koopwoningen die nu te koop staan. De woonoppervlakte van 81 m² is 40% kleiner dan het buurtgemiddelde van 135 m², wat de lagere prijs deels verklaart.
Wat is de ligging van de woning?
De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een hoekwoning met een achtertuin op het noordoosten. De buurt is rustig en groen, met veel gezinnen. De woning ligt in de Literatuurwijk Noordwest, op loopafstand van scholen en winkels.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen specifieke details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling. De beschikbare gegevens komen uit de makelaar-opgave en openbare registers. Wat niet in de advertentie staat, is niet beschreven in deze samenvatting.
