James Stewartstraat 13
Filmwijk Bouwrai Zuid · 1325 JA Almere
Een royale hoekwoning in Filmwijk Bouwrai Zuid
Deze hoekwoning aan de James Stewartstraat 13 staat in de Filmwijk Bouwrai Zuid, een buurt in Almere waar het rustig wonen is. Met een laatst bekende vraagprijs van €680.000 lag de prijs 34% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €506.250 stond. De woning is met 164 m² woonoppervlak ook een stuk ruimer dan het buurtgemiddelde van 123 m². Wie op zoek is naar hoekwoningen in Almere vindt hier een forse optie. Deze woning staat sinds 14 september 2026 niet meer online.
Een woning met vier woonlagen
Deze hoekwoning uit 1992 heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 633 m³. Buiten zijn er een achtertuin en voortuin, en op het dak ligt een dakterras. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 181 m², terwijl de makelaar 164 m² opgeeft.
De buurt Filmwijk Bouwrai Zuid
Met ruim 1.500 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een rustig karakter. Bewoners van de wijk Filmwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "leuke buurt om in te wonen leuke buren". Een ander noemt het "Goede buurt voel me veilig woon app aan strand prima te doen". De buurt Filmwijk Bouwrai Zuid heeft een woningvoorraad van 724 woningen, waarvan 86% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 600 meter of de Dirk op ruim 700 meter. Voor schoolgaande kinderen ligt Openbare Basisschool Polygoon op 371 meter, en het voortgezet onderwijs zit op een kilometer afstand. De huisartsenpraktijk Filmwijk zit om de hoek, net als de Poliklinische Apotheek de Brug en het Flevoziekenhuis. De bushalte Greta Garboplantsoen is op 293 meter, met lijnen M1, M5, M7, M8, 216, 326, 330, N22 en N23. Treinstation Almere Centrum ligt op 854 meter. De gemeente Almere heeft verder een park op 300 meter en een bibliotheek op 1,1 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Op het adres zijn wel risico-indicaties bekend, die op gebiedsniveau gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alex van Keulen Makelaars B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over James Stewartstraat 13, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €680.000 lag 34% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €506.250 was. De mediaanprijs in de buurt was €557.500 en de goedkoopste woning kostte €325.000. De woning is met 164 m² ook 33% groter dan het buurtgemiddelde van 123 m². De prijs per vierkante meter was €4.146, terwijl het buurtgemiddelde €4.403 per m² was.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Er zijn vier woonlagen en de inhoud is 633 m³. Buiten zijn er een achtertuin en voortuin, en op het dak ligt een dakterras. De woning was een hoekwoning met een split-level indeling, volgens de makelaar een herenhuis.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming. In de buurt heeft 25% van de woningen een A+ label en 25% een A label, de rest heeft een B label.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Zijn er risico's op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is ingeschat voor de fundering.
Hoe zit het met overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 606 meter en de Dirk op 712 meter. Openbare Basisschool Polygoon is op 371 meter en het voortgezet onderwijs op 791 meter. De huisartsenpraktijk Filmwijk zit op 243 meter, de apotheek op 279 meter en het Flevoziekenhuis op 295 meter. Treinstation Almere Centrum ligt op 854 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Stad, Greta Garboplantsoen op 293 meter. Daar stoppen de lijnen M1, M5, M7, M8, 216, 326, 330, N22 en N23. Ook de halte Flevoziekenhuis op 353 meter en Stadhuisplein op 552 meter zijn dichtbij. Treinstation Almere Centrum ligt op 854 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Filmwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "leuke buurt om in te wonen leuke buren". Een ander noemt het "Goede buurt voel me veilig woon app aan strand prima te doen". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
Destijds stonden er vier koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs was €506.250 en de mediaanprijs €557.500. De goedkoopste woning kostte €325.000 en de duurste €585.000. In de afgelopen periode waren er 20 woningen verkocht met een gemiddelde prijs van €462.750.
