Een ruime tussenwoning in Filmwijk Bouwrai Zuid
Aan de James Stewartstraat in de Filmwijk Bouwrai Zuid staat deze tussenwoning uit 1992. Met een woonoppervlakte van 147 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 238 vierkante meter is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €575.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Almere ligt rond de €573.950.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 523 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dubbele beglazing en is hij volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via stadsverwarming. Buiten zijn er een achtertuin van 95 vierkante meter op het zuidwesten en een voortuin van 66 vierkante meter. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer en een school.
De buurt rondom de James Stewartstraat
De buurt Filmwijk Bouwrai Zuid telt ongeveer 1.540 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk Filmwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt, voel me veilig", een ander zegt: "leuke buurt om in te wonen, leuke buren". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn iets verderop. Basisschool Polygoon ligt op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk Filmwijk. Het Flevoziekenhuis is op ongeveer 600 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Greta Garboplantsoen, op 325 meter, met meerdere buslijnen. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Almere heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €569.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €357.000 naar €569.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar laag voor 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbemiddelaar aan den IJssel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over James Stewartstraat 248, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €569.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 1% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 59%, van €357.000 naar €569.000. Dit betekent dat de woning in waarde is toegenomen, maar de vraagprijs ligt dus iets boven de meest recente gemeentelijke taxatie.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 147 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 144 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 238 vierkante meter groot, volgens zowel de makelaar als de BAG.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Filmwijk Bouwrai Zuid staan momenteel 10 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €573.950, met een mediaan van €562.500. De prijzen variëren van €465.000 tot €715.000. De vraagprijs van deze woning, €575.000, ligt dicht bij het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.025.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op loopafstand van de woning ligt Openbare Basisschool Polygoon, op ongeveer 340 meter. Ook is er speciaal onderwijs op De Bongerd, op bijna 500 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij Openbare SGM Helen Parkhurst, op ongeveer 700 meter. Daarnaast zijn er nog meer basisscholen in de omgeving, zoals Basisschool de Olijfboom op 755 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Stad, Greta Garboplantsoen, op 325 meter afstand. Hier stoppen meerdere buslijnen, waaronder M1, M5, M7, M8, 216, 326, 330, N22 en N23. Ook is er een halte aan de Romy Schneiderweg op 414 meter. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op ongeveer 1,2 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Filmwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede buurt, voel me veilig, woon aan strand prima te doen en gezellig". Een ander noemt het "leuke buurt om in te wonen, leuke buren". De beoordelingen gaan over de wijk Filmwijk, niet specifiek over de buurt Filmwijk Bouwrai Zuid.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dit is een relatief zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbele beglazing en is hij volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
