Een royale hoekwoning in Cranenbroek
Deze hoekwoning aan de Iepenlaan 36 staat in Cranenbroek, een buurt in Alkmaar-Zuid waar het rustig wonen is. Met 7 kamers verdeeld over 3 woonlagen is er veel ruimte, en de achtertuin van 53 m² biedt plek om buiten te zitten. De vraagprijs van € 599.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde, wat de woning interessant maakt. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Alkmaar, dan is de prijs volgens de berekening marktconform.
De woning zelf
De woning uit 1957 heeft volgens de makelaar 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 120 m², terwijl de makelaar 139 m² opgeeft. Het perceel is 232 m² groot. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label. De achtertuin is 53 m² en er is parkeergelegenheid.
De buurt Cranenbroek
Met 550 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Top buurt, 1 van de weinige wijken waar nog echte buren zijn. Geen criminaliteit, rustig maar toch gezellig. Gewoon perfect." Een ander noemt de Albert Heijn op loopafstand fijn en de slager 't Smithe fantastisch. De buurt Cranenbroek heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 94%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 420 meter of Albert Heijn op 485 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is obs De Kennemerpoort op 354 meter en PCC Fabritius voor voortgezet onderwijs op 489 meter. De huisartsenpraktijk Nassaulaan zit op 689 meter en Alphega Apotheek de Hoef op 411 meter. Buslijn 165 stopt bij halte Alkmaar, Geestmolen op 403 meter, en het treinstation Alkmaar ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Alkmaar biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op € 635.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van het spoorwegverkeer ligt met 56 dB boven de norm, terwijl weg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1957. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pinedo Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Iepenlaan 36, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van € 599.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van € 635.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële schatting van de gemeente. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 537 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 139 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² vermeldt. Het perceel is 232 m² groot. Er is een achtertuin van 53 m² en parkeergelegenheid.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1957 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je Vomar op 420 meter en Albert Heijn op 485 meter. Ook Aldi ligt dichtbij, op 661 meter. Voor een snelle hap of kleinere boodschappen is er een AH to go op 1 kilometer. Daarmee heb je meerdere opties voor de dagelijkse boodschappen, zonder dat je ver hoeft te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 165 stopt op drie haltes binnen 500 meter: Alkmaar, Geestmolen op 403 meter, Alkmaar, Winkelcentrum de Hoef op 433 meter en Alkmaar, Van Ostadelaan op 470 meter. Het treinstation Alkmaar ligt op 1,1 kilometer. Daarmee is zowel de bus als de trein goed bereikbaar voor woon-werkverkeer of uitstapjes.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Top buurt, 1 van de weinige wijken waar nog echte buren zijn. Geen criminaliteit, rustig maar toch gezellig. Gewoon perfect." Een ander noemt de Albert Heijn op loopafstand fijn en de slager 't Smithe fantastisch. Er zijn ook geluiden over incidenten, zoals gestolen kentekens.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van het spoorwegverkeer ligt met 56 dB boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2023. Wegverkeer en vliegverkeer blijven met respectievelijk 39 dB en 37 dB onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou een rol speelt.
Hoe is de buurt samengesteld?
Cranenbroek heeft 550 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 38% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens en 30% uit huishoudens met kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 94% uit koopwoningen. Het is daarmee een rustige buurt met veel oudere bewoners, maar ook gezinnen.
