Een hoekwoning met een verrassend verschil
Deze hoekwoning aan de Kaldenkerkerweg in Venlo valt op door een opvallend detail: de BAG-registratie noteert 153 vierkante meter woonoppervlak, terwijl de makelaar 118 vierkante meter opgeeft. Met vijf kamers en drie slaapkamers biedt de woning uit 1993 ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs is €439.000, en de woning wordt aangeboden naast andere hoekwoningen in Venlo.
De indeling en het perceel
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het perceel is 170 vierkante meter groot, zowel volgens de BAG als volgens de makelaar. De makelaar vermeldt geen energielabel in de advertentie, dus over de energieprestatie van deze woning is niets bekend.
Vierpaardjes, een rustige buurt
Met 675 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97; een van hen zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt het "gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje". De buurt Vierpaardjes heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 412 meter, om de hoek dus, en de Jan Linders op 1,3 kilometer. Basisschool Groeneveld is op 544 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 600 meter. De bushalte Kaldenkerkerweg is op 55 meter met lijnen 4, 5 en 811, en treinstation Venlo ligt op 1,1 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €387.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 86%, van €208.000 naar €387.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Boonen Makelaardij Venlo.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kaldenkerkerweg 116, Venlo
Waarom ligt de vraagprijs boven de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €439.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €387.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil kan te maken hebben met de marktontwikkeling sinds de peildatum, maar de advertentie geeft hier geen verdere uitleg over.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak van 118 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 153 vierkante meter noteert. Het perceel is 170 vierkante meter groot.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €208.000 naar €387.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd bijna verdubbeld. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 2025-01-01. Deze cijfers komen uit de gemeentelijke registratie en zeggen niets over de actuele verkoopprijs.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en industrielawaai is 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan de Kaldenkerkerweg, een doorgaande weg.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 412 meter, gevolgd door Jan Linders op 1,3 kilometer. Basisschool Groeneveld ligt op 544 meter en IKC De Koperwiek op 616 meter. Voor voortgezet onderwijs is Wildveld praktijkonderwijs op 1,2 kilometer en College Den Hulster op 1,3 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 600 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Kaldenkerkerweg ligt op 55 meter en wordt bediend door lijnen 4, 5 en 811. Op 283 meter is halte Spechtweg met dezelfde lijnen, en op 367 meter halte Maagdenbergplein met lijnen 4, 5, 83, 383 en 811. Treinstation Venlo ligt op 1,1 kilometer afstand.
Wat is de sfeer in de buurt Vierpaardjes?
Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97. Een bewoner zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt het "gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje". De buurt heeft 675 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energieprestatie van deze woning. Het bouwjaar is 1993, maar daar is geen label aan te koppelen zonder officiële registratie.
