Een royale tussenwoning in de Jezuïtenbuurt
Deze tussenwoning aan de Waterleidingsingel 22 staat in de Jezuïtenbuurt, een rustige woonwijk in Venlo. Met een woonoppervlakte van 155 m² volgens de makelaar en 188 m² volgens de BAG-registratie is het een flinke woning. De vraagprijs van €489.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €434.700. Het is daarmee de duurste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Kijk je naar tussenwoningen in Venlo, dan valt deze woning op door zijn omvang.
De woning zelf
De woning uit 1934 heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 673 m³. Achter het huis ligt een achtertuin van 38 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR+ glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is E. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden sinds 3 november 2026.
Leven in de Jezuïtenbuurt
De Jezuïtenbuurt telt ongeveer 1.090 inwoners, met een mix van leeftijden: 19% is onder de 15 en 19% is 65 jaar of ouder. Het is een buurt met veel gezinnen, want 40% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97. Een bewoner zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt het "Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje en altijd hallo ze". De buurt Jezuïtenbuurt zelf heeft geen eigen beoordelingen, maar de sfeer in de gemeente klinkt positief.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op nog geen 200 meter lopen. Ook de basisschool zit dichtbij: Rooms Katholieke Basisschool Groeneveld ligt op 142 meter. Voor zorg kun je terecht bij Medisch Centrum Groenveld op 322 meter en Service Apotheek Groenveld op 355 meter. De bushalte Venlo, Maagdenbergplein is op 231 meter en wordt bediend door lijnen 4, 5, 83, 383 en 811. Het treinstation Venlo ligt op ongeveer een kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €445.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €282.000 naar €445.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 91% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ovida makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waterleidingsingel 22, Venlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €489.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €445.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €282.000 naar €445.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 673 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 155 m², terwijl de BAG-registratie 188 m² aangeeft. Achter het huis ligt een achtertuin van 38 m² op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. Volgens de makelaar is de woning wel volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR+ glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dat is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Het pand is gebouwd in 1934, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 91% van de panden ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 189 meter, en de basisschool Groeneveld op 142 meter. Medisch Centrum Groenveld en Service Apotheek Groenveld zitten op respectievelijk 322 en 355 meter. De bushalte Venlo, Maagdenbergplein is op 231 meter met lijnen 4, 5, 83, 383 en 811. Het treinstation Venlo ligt op 989 meter.
Hoe is de buurt Jezuïtenbuurt?
De Jezuïtenbuurt telt ongeveer 1.090 inwoners, met 19% onder de 15 jaar en 19% van 65 jaar of ouder. 40% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97. Een bewoner noemt het "Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje".
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan nu vijf koopwoningen te koop in de Jezuïtenbuurt, met een gemiddelde vraagprijs van €434.700. De vraagprijs van deze woning is €489.000, wat aan de hoge kant is vergeleken met dat gemiddelde. De prijs per m² is €3.155, gebaseerd op de makelaar-opgave van 155 m².
