Een hoekwoning met karakter in het oude hart van Bavel
Deze hoekwoning uit 1894 staat in het centrum van Bavel, een dorp dat tussen Breda en het buitengebied ligt. Met 5 kamers en 4 slaapkamers is het een royale woning voor wie van ruimte en oude bouwstijl houdt. De laatst bekende vraagprijs van €875.000 lag 25% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €1.171.107 stond. Vergeleken met andere hoekwoningen in Breda is dit een opvallend betaalbaar aanbod. Deze woning staat sinds 17 oktober 2026 niet meer online.
Ruimte, tuin en een vrijstaande garage
De woning had een woonoppervlak van 145 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 160 m² aangeeft. Het perceel is 577 m² groot, met een achtertuin en een vrijstaande stenen garage. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft 1 badkamer. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Bavel: een dorp met een eigen ritme
Met ruim 5.500 inwoners en relatief veel 45-plussers is Bavel een dorp waar het leven wat rustiger lijkt te verlopen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit en aardige mensen. Een ander zegt: "Rustige buurt met veel natuur erom heen. 1x gas geven en je staat in Breda." De gemeente Breda ligt op een steenworp afstand, maar Bavel zelf heeft een dorps karakter.
Dagelijkse voorzieningen en bereikbaarheid
De Regenboog Apotheek zit op 94 meter, om de hoek dus. De Albert Heijn is op 126 meter, ook praktisch naast de deur. Huisartsenpraktijk Bavel ligt op 673 meter, twee straten verder. Basisschool De Toermalijn en Basisschool de Spindel zitten op 161 en 204 meter. De bushalte Bavel, Hof is op 104 meter en wordt bediend door lijn 171. Het treinstation Breda ligt op 4,7 km.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €610.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 43% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm; vliegverkeer blijft met 27 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder KIN Makelaars Breda op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 2, Bavel (Gem. Breda)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was €610.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €875.000 lag 43% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is fors. Het is goed om te beseffen dat de WOZ-waarde op een eerdere peildatum is gebaseerd en de markt sindsdien kan zijn veranderd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 145 m², terwijl de BAG-registratie 160 m² aangeeft. Het perceel is 577 m² groot. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 907 m³.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning lag in het centrum van Bavel, volgens de makelaar. Het is een hoekwoning, een eengezinswoning en geschakelde woning. De bushalte Bavel, Hof is op 104 meter, en de Albert Heijn op 126 meter. Het treinstation Breda ligt op 4,7 km afstand.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een A-label betekent doorgaans lagere energiekosten.
Hoe is de buurt Bavel qua voorzieningen en sfeer?
Bavel heeft ruim 5.500 inwoners en een dorps karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit. De Albert Heijn zit op 126 meter, de huisarts op 673 meter en er zijn twee basisscholen op loopafstand.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer blijft met 27 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €1.171.107, en de mediaan was €895.000. Deze woning stond te koop voor €875.000, wat 25% onder het buurtgemiddelde lag. Het woonoppervlak van 145 m² is 37% kleiner dan het buurtgemiddelde van 231 m².
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldde geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling. De woning werd via twee kanalen aangeboden, waaronder KIN Makelaars Breda op Funda.
