Een hoekwoning met een verhaal
Deze hoekwoning aan de Oude Bredaseweg 19 in Bavel combineert een rijke historie met een verrassend ruim woonoppervlak. Met een vraagprijs van €779.000 zit je hier, vergeleken met andere hoekwoningen in Breda, onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd. Het is een woning die je niet vaak tegenkomt.
De woning zelf
Deze semi-bungalow uit 1865 is volgens de BAG-registratie 330 m² groot, terwijl de makelaar 194 m² opgeeft. Het perceel meet volgens de BAG 748 m², de makelaar komt op 770 m². De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 2 woonlagen. Je hebt een achtertuin, voortuin en zijtuin op het zuidoosten, plus een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D.
Bavel, een dorp met karakter
Met ruim 5.500 inwoners en een mix van leeftijden, is Bavel een plek waar het leven zich in een rustig tempo afspeelt. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,55, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit en aardige mensen. Een ander zegt: "De locatie is fijn, een wijk tussen de stad Breda en het dorp Bavel." De kritiek richt zich vooral op de onderlinge verhoudingen, niet op de buurt zelf. Het is een dorp waar je je eigen plek moet vinden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 738 meter, of de Jumbo op ruim een kilometer. Voor de kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals Openbare Basisschool De Toermalijn op 626 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 282 en 305 meter. Met buslijn 171 bij de halte Bavel, Kerkstraat op 218 meter, ben je voor het OV aangewezen op de bus. Het treinstation van Breda ligt op 4,1 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee de stad binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €537.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 45% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €375.000 naar €537.000. Wat betreft de omgeving: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een zandbodem en een bouwjaar van vóór 1970. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder KIN Makelaars Breda op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Bredaseweg 19, Bavel (Gem. Breda)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €779.000 ligt 45% boven de WOZ-waarde van €537.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 43% gestegen, van €375.000 naar €537.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 2 woonlagen. Het is een semi-bungalow met een inhoud van 1060 m³. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin op het zuidoosten, plus een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Je kunt verwachten dat de energiekosten hoger uitvallen dan bij een woning met een zuiniger label. De woning heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is zand en het bouwjaar is 1865, wat meeweegt in de beoordeling.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 738 meter, de Jumbo op 1162 meter. Basisscholen zoals Openbare Basisschool De Toermalijn en Basisschool de Spindel liggen op ongeveer 630 meter. De huisarts en apotheek zitten op 282 en 305 meter. Buslijn 171 stopt bij de halte Bavel, Kerkstraat op 218 meter.
Hoe is de buurt Bavel om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,55. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit. Een ander zegt: "De locatie is fijn, een wijk tussen de stad Breda en het dorp Bavel." Er zijn 3 beoordelingen, dus het beeld is beperkt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling of staat van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De woning wordt via twee kanalen aangeboden, waaronder KIN Makelaars Breda op Funda.
