Kesselstraat 18
Groenewoud-Zuid, Weert
BuurtEen hoekwoning met een zuinig energielabel
Deze hoekwoning aan de Kesselstraat 18 in Weert staat in een rustige woonwijk, precies wat veel kopers zoeken. Met een bouwjaar uit 1960 heeft de woning een energielabel A, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De vraagprijs van €359.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde, een marktconforme prijs voor deze buurt. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Weert, dan zit je hier qua prijs in lijn met wat gangbaar is.
Indeling en buitenruimte
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 300 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 85 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. Achter het huis ligt een achtertuin van 90 m² op het zuidwesten, met een carport voor de auto. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en wordt verwarmd via een combiketel met vloerverwarming. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Groenewoud-Zuid
Met ruim 2.100 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat zorgt voor een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Weert geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97; een van hen zegt: "Hoi ik vindt het een hele fijne buurt". Een ander noemt het "Goed en fijn en lekker rustig". De buurt Groenewoud-Zuid heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jan Linders op 400 meter of bij SPAR express om de hoek. Basisschool Aan de Bron ligt op 374 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij Het Kwadrant op 420 meter. De huisarts zit op 168 meter en de apotheek op 305 meter. Buslijnen 3, 71 en 73 stoppen op 200 meter bij de halte Weert, Limburglaan. Het treinstation Weert ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Weert heeft verder voldoende voorzieningen voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €351.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 104% gestegen, van €172.000 naar €351.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 34 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, maar hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ViaDal Makelaardij, Financieel Advies & Verzekeren en hun partners.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kesselstraat 18, Weert
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €359.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €351.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 104% gestegen, van €172.000 naar €351.000. Dit betekent dat de woning in waarde is toegenomen, maar het zegt niets over de vraagprijs.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 85 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. De inhoud is 300 m³. Achter het huis ligt een achtertuin van 90 m² op het zuidwesten, en er is een carport voor de auto.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en wordt verwarmd via een combiketel met vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960, vóór 1970, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jan Linders op 406 meter en SPAR express op 450 meter voor boodschappen. Basisschool Aan de Bron ligt op 374 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij Het Kwadrant op 420 meter. De huisarts zit op 168 meter en de apotheek op 305 meter. Buslijnen 3, 71 en 73 stoppen op 200 meter bij de halte Weert, Limburglaan.
Hoe is de buurt Groenewoud-Zuid?
Groenewoud-Zuid heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Weert geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97. Een bewoner zegt: "Hoi ik vindt het een hele fijne buurt", en een ander noemt het "Goed en fijn en lekker rustig". De buurt heeft een stedelijkheidsgraad van 2.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Weert, op 1,3 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Weert, Limburglaan op 200 meter met buslijnen 3, 71 en 73. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is daarmee redelijk.
Wat is de ligging van de tuin?
De achtertuin is 90 m² groot en ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je in de middag en avond veel zon kunt hebben. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar aangeeft. Er is ook een carport aanwezig voor de auto.
