Christinelaan 23
Moesel, Weert
BuurtEen hoekwoning met karakter in Moesel
Deze hoekwoning aan de Christinelaan 23 in Weert combineert de charme van 1964 met een flinke dosis ruimte. Met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen, is er genoeg plek voor een gezin. De woning heeft een inhoud van 390 m³ en is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Met een vraagprijs van 375.000 euro zit deze woning onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Weert, wat hem een interessante optie maakt.
De woning zelf
De woning beschikt over een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 116 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG registreert 175 m², de makelaar 288 m².
Leven in Moesel
Moesel is een buurt met ruim 3.500 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een gemêleerde wijk met veel eengezinswoningen en een mix van koop- en huurwoningen. Bewoners van de gemeente Weert geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97. Een bewoner zegt: "Hoi ik vindt het een hele fijne buurt", terwijl een ander het "goed en fijn en lekker rustig" noemt. De buurt ligt op loopafstand van een park of plantsoen, wat uitnodigt tot een wandeling.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 300 meter of Jan Linders op 700 meter. Voor de kinderen is Brede school Moesel op 441 meter, en de huisartsenpraktijk Wolters en Janssen zit op 384 meter. De Service Apotheek Zuijdgeest is ook dichtbij, op 389 meter. Het treinstation Weert ligt op 716 meter, en bushalte Weert, Oranjeplein met lijn 790 is op 297 meter. Het Sint Jans Gasthuis ziekenhuis is op 1,1 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van spoorweglawaai 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Sharon Bish Makelaardij en Sharon Bish Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Christinelaan 23, Weert
Hoe verhoudt de vraagprijs van 375.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 375.000 euro ligt onder de gemiddelde vraagprijs van 436.400 euro voor koopwoningen in Moesel. De mediaanprijs in de buurt is 395.000 euro, dus deze woning zit daar net onder. Het is een hoekwoning met vijf kamers en een perceel van 288 m² volgens de makelaar. De prijs per vierkante meter is 3.409 euro, wat iets onder het buurtgemiddelde van 3.426 euro ligt.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 390 m³. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, plus een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1964. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht op funderingsproblemen, maar het is geen garantie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Jumbo op 299 meter en Jan Linders op 705 meter voor boodschappen. Brede school Moesel is op 441 meter voor basisonderwijs. De huisartsenpraktijk Wolters en Janssen zit op 384 meter en de Service Apotheek Zuijdgeest op 389 meter. Het treinstation Weert ligt op 716 meter, en bushalte Weert, Oranjeplein met lijn 790 is op 297 meter.
Hoe is de buurt Moesel om in te wonen?
Moesel heeft ruim 3.500 inwoners, met een mix van leeftijden: 25% is 65 jaar of ouder, 14% is onder de 15. Het is een buurt met veel eengezinswoningen (79%) en 65% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Weert geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97. Een bewoner zegt: "Hoi ik vindt het een hele fijne buurt", terwijl een ander het "goed en fijn en lekker rustig" noemt.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 40 dB Lden, ook niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt in een buurt met relatief weinig geluidsoverlast.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label geeft aan dat de woning redelijk zuinig is, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, wat kan helpen om de energiekosten te beperken. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label is een indicatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
