Een tussenwoning met karakter in de Spoorbuurt
Deze tussenwoning uit 1897 staat in de Spoorbuurt, een buurt die bewoners omschrijven als een gezellige volksbuurt met jonge gezinnen. Met een vraagprijs van €365.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €391.500. Het is een van de tussenwoningen in Alkmaar die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 345 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 80 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is 34 m² groot. Het energielabel is D, wat betekent dat je energiekosten hoger kunnen uitvallen dan bij zuinigere labels.
Een buurt met een eigen sfeer
Met 2.425 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (52%) heeft de Spoorbuurt een stedelijk karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al sinds 2018.. hele nieuwe aanwas aan inwoners. Niet de 'oude' spoorbuurt types.. hartstikke gezellige wijk met voldoende faciliteiten." Een ander noemt het "Tops buurt typisch Alkmaar voelt als stad en dorp in een". De buurt Spoorbuurt heeft een woningvoorraad van 1.267 woningen, waarvan 69% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 248 meter of bij AH to go op 374 meter. Voor schoolgaande kinderen is obs Bello voor Jenaplanonderwijs op 157 meter en het Murmellius Gymnasium op 225 meter. De huisartsenpraktijk Nassaulaan zit op 435 meter en de Alphega Apotheek Kruisinga op 261 meter. Buslijn 8, 9, 163 en 167 stoppen bij halte Alkmaar, Bergerhout op 238 meter, en het treinstation Alkmaar ligt op 305 meter. De gemeente Alkmaar biedt daarmee een complete stedelijke omgeving. Er zijn geen risico-indicaties voor dit adres vermeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Magneet Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tuinstraat 21, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de Spoorbuurt?
De vraagprijs van €365.000 ligt 7% onder het buurtgemiddelde van €391.500. Per vierkante meter is de prijs €3.925, terwijl het gemiddelde in de buurt €5.741 per m² is. De prijs is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het gemiddelde aanbod. Het is wel belangrijk om te weten dat de oppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (80 m²) en de makelaar-opgave (93 m²), wat invloed heeft op de prijs per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 345 m³. De achtertuin is 34 m² groot en ligt op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 93 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Beide oppervlaktes worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit label zit in het middensegment van de labelschaal, die loopt van A++++ tot G. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger zijn dan bij een zuinig label, maar lager dan bij de minst zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 26,1% van het koopaanbod een label D of lager.
Hoe is de buurt Spoorbuurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al sinds 2018.. hele nieuwe aanwas aan inwoners. Niet de 'oude' spoorbuurt types.. hartstikke gezellige wijk met voldoende faciliteiten." Een ander noemt het "Tops buurt typisch Alkmaar voelt als stad en dorp in een". De buurt heeft 2.425 inwoners, waarvan 52% eenpersoonshuishoudens zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 248 meter en AH to go op 374 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder obs Bello voor Jenaplanonderwijs op 157 meter en het Murmellius Gymnasium op 225 meter. De huisartsenpraktijk Nassaulaan is op 435 meter en de apotheek op 261 meter. Het treinstation Alkmaar ligt op 305 meter, en bushaltes met lijnen 8, 9, 163 en 167 zijn op 238 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Alkmaar ligt op 305 meter van de woning. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt: Alkmaar, Bergerhout op 238 meter met buslijnen 8, 9, 163 en 167, en Alkmaar, Tesselsebrug op 308 meter met buslijn 2. Ook halte Alkmaar, Station op 321 meter is bereikbaar. De buslijnen en het station bieden verschillende opties om de regio te verkennen.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in de Spoorbuurt?
In de Spoorbuurt zijn de afgelopen periode 52 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €385.519. De gemiddelde verkooptijd was 36 dagen. Het huidige aanbod bestaat uit 22 koopwoningen, met prijzen variërend van €145.000 tot €675.000. Deze cijfers geven een beeld van de markt, maar zeggen niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
Zijn er woningkenmerken die niet in de advertentie staan?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals isolatie, verwarming of eigendomssituatie. Ook ontbreken details over de staat van het onderhoud. Deze informatie staat niet in de advertentie. Het is aan de koper om zelf te beoordelen of de woning aan de verwachtingen voldoet, op basis van de wel vermelde gegevens zoals kamers, oppervlakte en energielabel.
