Een tussenwoning uit 1916 in de Spoorbuurt
Deze tussenwoning aan de Druivenlaan 45 staat in de Spoorbuurt, een wijk die bewoners omschrijven als een gezellige volksbuurt met jonge gezinnen. Met een vraagprijs van €360.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de tussenwoningen in Alkmaar die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 77 m² en een perceel van 66 m², volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1916 en het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling of installaties.
De Spoorbuurt
Met ruim 2.400 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge mensen wonen: 37% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige volksbuurt met jonge gezinnen", een ander noemt het "Tops buurt typisch Alkmaar voelt als stad en dorp in een". De buurt Spoorbuurt heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en AH to go liggen op ongeveer driehonderd meter. Basisschool obs Bello zit op 121 meter, en het Murmellius Gymnasium op 292 meter. De huisartsenpraktijk Nassaulaan is op vijf minuten lopen, de apotheek Kruisinga op nog geen driehonderd meter. Het treinstation Alkmaar ligt op 209 meter, en bushaltes met lijnen 350 en 2,4,5,6,8,9,10,123,129,151,157,160,162,163,165,166,167,169,251,260,269,606,N50,N60 zijn om de hoek. De gemeente Alkmaar heeft verder een ziekenhuis op 798 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €366.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €201.000 naar €366.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Best van Staveren Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Druivenlaan 45, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €366.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €360.000 ligt daar 2% onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is uit 1916, wat vaak samengaat met minder goede isolatie, maar dat is niet uit het label af te leiden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1916, en in dit postcodegebied is 87% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat zijn de factoren die meewegen in de indicatie.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid vanaf de Druivenlaan?
Het treinstation Alkmaar ligt op 209 meter afstand, dus je kunt lopend naar het station. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Alkmaar, Station op 222 meter met buslijn 350, en Alkmaar, Alkmaar Station op 228 meter met een groot aantal lijnen. De woning is daarmee goed aangesloten op het openbaar vervoer.
Wat voor buurt is de Spoorbuurt?
De Spoorbuurt is een wijk met ruim 2.400 inwoners, waarvan 37% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners geven de wijk gemiddeld een 8,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige volksbuurt met jonge gezinnen", een ander zegt "Tops buurt typisch Alkmaar voelt als stad en dorp in een". Het is een gemengde buurt met veel koopwoningen.
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De Jumbo ligt op 310 meter en de AH to go op 292 meter. Ook zijn er scholen dichtbij: obs Bello voor Jenaplanonderwijs op 121 meter en het Murmellius Gymnasium op 292 meter. Daarnaast zijn er nog andere basisscholen en voortgezet onderwijs binnen een kilometer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de staat van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar iets over te zeggen.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Wegverkeer is de grootste geluidsbron.
