Een tussenwoning met karakter aan de Stationstraat
Deze tussenwoning uit 1906 staat in de Spoorbuurt, een wijk die bewoners omschrijven als een gezellige volksbuurt met jonge gezinnen. Met een vraagprijs van €365.000 zit de woning scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €403.000. Het is een van de tussenwoningen in Alkmaar die nu te koop staat.
Vier kamers, drie slaapkamers en een tuin op het zuidwesten
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 14 m² op het zuid-westen, die volgens de makelaar onderhoud binnen is. Het energielabel is D.
Een levendige buurt met een mix van bewoners
De Spoorbuurt telt ruim 2.400 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (52%) en relatief veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige volksbuurt met jonge gezinnen", een ander noemt het "Tops buurt typisch Alkmaar voelt als stad en dorp in een". De buurt Spoorbuurt heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel woningen van vóór 1945.
Winkels, scholen en het station om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op twee straten verder of de Jumbo op vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is obs Bello voor Jenaplanonderwijs om de hoek, en het Murmellius Gymnasium ligt op loopafstand. De huisartsenpraktijk Nassaulaan zit op tien minuten lopen, de apotheek Kruisinga om de hoek. Het treinstation Alkmaar ligt naast de deur, en de bushalte Alkmaar Station met lijnen 2, 4, 5, 6, 8, 9, 10 en meer is op nog geen 100 meter. De gemeente Alkmaar biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Best Van Staveren Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stationstraat 65, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €365.000 ligt 9% onder het gemiddelde van €403.000 voor koopwoningen in de Spoorbuurt. Per vierkante meter is de prijs €4.867, terwijl het buurtgemiddelde op €5.640 ligt. Het is daarmee een scherpe prijs voor deze tussenwoning, zeker gezien de ligging vlak bij het station.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 282 m³. Achter het huis ligt een tuin van 14 m² op het zuid-westen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in de Spoorbuurt heeft het grootste deel van het koopaanbod een beter label: ruim 33% heeft A+ en bijna 21% heeft A. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger uitvallen dan bij een zuiniger label, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dat komt doordat het pand uit 1906 stamt, dus gebouwd vóór 1970. In dit postcodegebied is 95% van de panden vóór 1970 gebouwd, wat het een KCAF-aandachtsgebied maakt. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De woning ligt vlak bij het station Alkmaar, op 143 meter, en de bushalte Alkmaar Station met veel lijnen is op 96 meter. Boodschappen kun je doen bij de AH to go op 263 meter of de Jumbo op 381 meter. Obs Bello voor Jenaplanonderwijs zit op 214 meter, en de huisartsenpraktijk Nassaulaan op 664 meter.
Hoe is de buurt Spoorbuurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige volksbuurt met jonge gezinnen", een ander noemt het "Tops buurt typisch Alkmaar voelt als stad en dorp in een". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (52%) en relatief veel jonge mensen tussen 25 en 45 jaar.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 42 dB Lden, vliegverkeer 37 dB Lden en industrie 46 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Ook de hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond dit adres, niet specifiek voor deze woning.
