Kluijskenslaan 2
Blekersbuurt, Velsen
BuurtEen hoekwoning met karakter in Santpoort-Zuid
Deze hoekwoning uit 1934 staat in de Blekersbuurt, een rustige woonwijk in Santpoort-Zuid. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is er ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van €795.000 is marktconform voor de buurt, waar het gemiddelde van de vier te koop staande woningen op €842.500 ligt. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Velsen, dan zit je hier qua prijs in lijn met wat je mag verwachten.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 154 m² groot. Buiten vind je een achtertuin van 78 m², een voortuin van 20 m² en een zonneterras van 3 m², allemaal op het noordoosten gelegen. De woning heeft dakisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel en een open haard.
De Blekersbuurt
Met bijna 1.500 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 23 procent. Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, en een van hen zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt de buurt "gezellig" en waardeert het park naast de deur. Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op veertien reviews. De buurt Blekersbuurt zelf is een rustige woonwijk met veel woningen uit de jaren dertig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op vijf minuten lopen, en de Albert Heijn is iets verderop. Basisschool St. Theresia zit om de hoek, op 373 meter. De huisarts is ook dichtbij, op 451 meter, en de apotheek op ruim een kilometer. Buslijn 481 stopt op 126 meter bij de Litslaan, en treinstation Santpoort Zuid ligt op 775 meter. De gemeente Velsen biedt daarmee een prima uitvalsbasis voor dagelijkse boodschappen en woon-werkverkeer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €808.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 56%, van €519.000 naar €808.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, op basis van de zandbodem en het bouwjaar. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rikken Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kluijskenslaan 2, Santpoort-Zuid
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €808.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €795.000 ligt daar 2% onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op de peildatum. Het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 154 m² groot. Met vijf slaapkamers is er ruimte voor een groot gezin of voor het inrichten van een thuiskantoor.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en vloerisolatie, wat helpt om warmte vast te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag. Dat is een indicatie op basis van de bodemsoort, die hier zand is, en het bouwjaar van de woning (1934). Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 567 meter, op loopafstand. Basisschool St. Theresia zit op 373 meter, en de huisarts op 451 meter. De apotheek is op 1,1 kilometer. Buslijn 481 stopt op 126 meter bij de Litslaan, en treinstation Santpoort Zuid ligt op 775 meter. Ook het Spaarne Gasthuis in Haarlem-Noord is met 1,8 kilometer goed bereikbaar.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt de buurt "gezellig" en waardeert het park naast de deur. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Blekersbuurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de Blekersbuurt staan momenteel vier woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €842.500. De mediaanprijs is €772.500, en de prijzen variëren van €675.000 tot €1.150.000. De vraagprijs van deze woning, €795.000, ligt daar marktconform tussen. Per vierkante meter betaal je hier €7.227, tegen een buurtgemiddelde van €6.196.
Hoe is de woning gelegen?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt. De tuin ligt op het noordoosten, met een achtertuin van 78 m², een voortuin van 20 m² en een zonneterras van 3 m². De ligging is daarmee rustig en toch dicht bij voorzieningen.
