Een hoekwoning aan het park in Breezicht
Deze hoekwoning uit 2021 staat aan een rustige weg, grenzend aan een park, in de wijk Stadshagen. Met een vraagprijs van €625.000 is het een van de hoekwoningen in Zwolle die nu te koop staat. De woning wordt aangeboden sinds 13 november 2026.
Ruime indeling en moderne installaties
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 523 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 145 m², terwijl de BAG-registratie 139 m² aangeeft. Het perceel is 183 m² groot. Rondom zit een achtertuin van 50 m² op het zuiden, plus een voor- en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij deels verwarmd met vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het is volle eigendom.
Een jonge buurt met veel gezinnen
Met 2.300 inwoners en relatief veel jonge gezinnen is dit een levendige buurt. Ruim de helft van de huishoudens heeft kinderen, en de meeste woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de wijk Stadshagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "leuke plek, gezellige mensen. Dicht bij voorzieningen zoals winkelcentrum, sportschool en onderwijs." Een ander zegt: "Het is prima. Alleen soms beetje weinig voorzieningen en natuur mist." De buurt Breezicht is nog jong, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen twee basisscholen, Kindcentrum De Paperclip en Kindcentrum De Boxem, op zo'n 300 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op ruim een kilometer, en ook Albert Heijn zit op ongeveer 1,3 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in het Gezondheidshuis Stadshagen, op zo'n 1,3 kilometer. Buslijn 11 stopt op 200 meter bij halte Zwolle, Boormolen. Treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder een ziekenhuis op 5,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €534.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 451% gestegen, van €97.000 naar €534.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt richting 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Dorsten Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Krijtmolen 1, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt en de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €534.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In de buurt staat een beperkt aantal woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €769.800. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.410, terwijl deze woning op €4.310 per m² zit op basis van de makelaarsopgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 523 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 145 m², terwijl de BAG-registratie 139 m² aangeeft. Het perceel is 183 m² groot. Rondom zit een achtertuin van 50 m² op het zuiden, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €534.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 451% gestegen, van €97.000 naar €534.000. De WOZ-waarde is een taxatie door de gemeente en geen indicatie van de actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 9 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 300 meter liggen twee basisscholen: Kindcentrum De Paperclip en Kindcentrum De Boxem. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 1,2 kilometer, gevolgd door Albert Heijn op 1,3 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in het Gezondheidshuis Stadshagen op zo'n 1,3 kilometer. Buslijn 11 stopt op 200 meter bij halte Zwolle, Boormolen.
Hoe is de buurt Breezicht?
Breezicht is een jonge buurt in Stadshagen met 2.300 inwoners. Ruim de helft van de huishoudens heeft kinderen en de meeste woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de wijk Stadshagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "leuke plek, gezellige mensen. Dicht bij voorzieningen zoals winkelcentrum, sportschool en onderwijs."
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij deels verwarmd met vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij dit label lage energiekosten verwachten.
Hoe is het ov geregeld in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Boormolen op 200 meter, waar buslijn 11 stopt. Op 615 meter ligt halte Zwolle, Gorterstraat met dezelfde lijn, en op 678 meter halte Zwolle, Fioringras met lijn 1. Treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 1,8 kilometer.
