Een hoekwoning met een scherpe prijs
Deze hoekwoning aan de Leemkuylen 89 ligt in de rustige woonwijk Skandia in Geldrop. Met een vraagprijs van €389.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, namelijk 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €528.667. Daarmee is de prijs scherp geprijsd. Het is een van de hoekwoningen in Geldrop-Mierlo die nu te koop staat.
Een woning met vijf kamers en een tuin
De woning uit 1982 heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 391 m³ en de woning heeft een achtertuin van 58 m² op het westen en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A. De woning is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 109 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft.
Leven in Skandia
Met ruim 3.100 inwoners is Skandia een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Super woon tegen bos" en vertelt dat er veel wordt georganiseerd voor kinderen en ouderen. Een ander zegt: "Rustig en veel groen en winkels op loopstand zo fijn!". De sfeer is gemoedelijk, met een wekelijkse markt en kasteeltuinen in de buurt. Meer over de buurt Skandia lees je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 835 meter of de PLUS op 1,3 kilometer. Voor de kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals Dalton Kindcentrum Dommeldal op 778 meter en Beneden Beekloop School voor Basisonderwijs op 794 meter. De huisartsenpraktijk Papenvoort zit op 1,4 kilometer en de apotheek op 1,8 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Geldrop, Papenvoort op 586 meter met de lijnen 24 en 320. Het treinstation Geldrop ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Geldrop-Mierlo biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €416.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €226.000 naar €416.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 55 dB en van vliegverkeer 27 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars en KIN Makelaars Regio Eindhoven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leemkuylen 89, Geldrop
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Leemkuylen 89 is vastgesteld op €416.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €389.000 ligt 6% onder deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 391 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 109 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 58 m² op het westen en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Skandia beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Skandia geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Super woon tegen bos" en vertelt dat er veel wordt georganiseerd voor kinderen en ouderen. Een ander zegt: "Rustig en veel groen en winkels op loopstand zo fijn!". De sfeer wordt omschreven als gemoedelijk.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 835 meter en de PLUS op 1,3 kilometer. Basisscholen zoals Dalton Kindcentrum Dommeldal (778 meter) en Beneden Beekloop School voor Basisonderwijs (794 meter) zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk Papenvoort zit op 1,4 kilometer en de apotheek op 1,8 kilometer. Het treinstation Geldrop ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Geldrop, Papenvoort op 586 meter, met de buslijnen 24 en 320. Ook de haltes Geldrop, DAF 3 (660 meter) en Geldrop, Schaarland (719 meter) zijn in de buurt. Het treinstation Geldrop ligt op 1,4 kilometer. De buslijnen en het station bieden verbindingen in de regio.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 55 dB en van vliegverkeer 27 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van de geluidsbelasting in de omgeving van de woning.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 19 dagen verkocht. In de afgelopen periode zijn er 42 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €474.250. De gemiddelde vraagprijs van woningen die nu te koop staan is €528.667, met een mediaan van €499.500.
