Laar 11
Muschberg Geestenberg, Eindhoven
BuurtEen tussenwoning in een groene buurt
Deze tussenwoning aan de Laar 11 ligt in Muschberg, Geestenberg, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 geven. Met een vraagprijs van €425.000 zit deze woning er marktconform bij, vergeleken met het buurtgemiddelde van €441.684. Het is een eengezinswoning uit 1973 met energielabel B, een zuinig label. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Eindhoven.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 380 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Het perceel is 151 m² groot, met een achtertuin van 55 m² en een voortuin. De woning is in volle eigendom en heeft muurisolatie en een cv-ketel. Volgens de makelaar is de ligging in een woonwijk.
De buurt
Met ruim 4.000 inwoners is dit een buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen, zo'n 48 procent. Bewoners noemen het een rustige en fijne buurt, een van hen zegt: "Ik kan 's nachts gewoon veilig over straat lopen, dat gevoel heb ik nooit gehad in Woensel Zuid." Een ander noemt de buurt "Simpel, maar Prima" en waardeert de betaalbare plek om in Eindhoven te wonen, al had hij graag meer recreatievoorzieningen en beter OV gezien. De buurt Muschberg, Geestenberg heeft relatief veel groen, wat bewoners waarderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 300 meter, om de hoek dus, en de PLUS is twee straten verder op 589 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Basisschool 't Karregat zit op 310 meter en de BoschAkker op 435 meter, beide op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 770 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Heerbaan op 149 meter, met buslijn 5. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,9 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Eindhoven.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hoeks Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laar 11, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs van €425.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €441.684. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.534, terwijl deze woning op €4.337 per m² zit. Er staan momenteel 19 koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen die variëren van €285.000 tot €550.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Het perceel is 151 m² groot, met een achtertuin van 55 m² en een voortuin. De woning is in volle eigendom en heeft muurisolatie en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning heeft muurisolatie en een cv-ketel. In de buurt heeft 25 procent van de woningen energielabel B, 55 procent heeft label C en 15 procent heeft label D of lager.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Lidl ligt op 300 meter en de PLUS op 589 meter, beide goed bereikbaar voor de dagelijkse boodschappen. De Jumbo zit op 1,1 kilometer en de Albert Heijn op 1,2 kilometer. Basisschool 't Karregat zit op 310 meter en de BoschAkker op 435 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Lorentz Casimir Lyceum op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Muschberg, Geestenberg om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik kan 's nachts gewoon veilig over straat lopen, dat gevoel heb ik nooit gehad in Woensel Zuid." Een ander noemt de buurt "Simpel, maar Prima" en waardeert de betaalbare plek om in Eindhoven te wonen, al had hij graag meer recreatievoorzieningen en beter OV gezien.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Heerbaan op 149 meter, met buslijn 5. Er zijn nog twee andere haltes op loopafstand, ook met buslijn 5. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,9 kilometer. Een bewoner merkt op dat er maar één bus in de buurt rijdt, die op veel dagdelen maar eens per uur gaat en alleen naar het station gaat.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 26 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het risico op wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
