Een hoekwoning met karakter in Doornakkers-Oost
Deze hoekwoning uit 1950 staat aan de Jan Cellierslaan, een rustige weg in een woonwijk in Doornakkers-Oost. Met 104 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en een perceel van 342 vierkante meter is er ruimte genoeg. De makelaar geeft het woonoppervlak op als 97 vierkante meter, een verschil dat je niet vaak ziet. De vraagprijs is €450.000. Het is een van de hoekwoningen in Eindhoven die nu te koop staan.
Een woning met vier kamers en een flinke tuin
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 355 kubieke meter. Buiten vind je een achtertuin van 100 vierkante meter, plus een voortuin en zijtuin; de tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is E, het op een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in volle eigendom.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.900 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Doornakkers-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, gebaseerd op 83 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner van de gemeente Eindhoven noemt het "een groene, rustige en kindvriendelijke buurt, terwijl je toch midden in Eindhoven woont". Een ander zegt: "Fijne omgeving, gezellig." De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1945 en 1970, en 22 procent is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 530 meter of Lidl op 617 meter, en Albert Heijn ligt op 889 meter. Basisschool BoschAkker zit op 334 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Lorentz Casimir Lyceum op 994 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 780 meter afstand. Buslijn 5 stopt op 133 meter bij de halte Eindhoven, Molijnstraat, en het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt met 59 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €397.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €245.000 naar €397.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie op basis van de bodemsoort zand en het bouwjaar 1950. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is; hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Eindhoven op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Cellierslaan 13, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €397.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €245.000 naar €397.000. De vraagprijs is €450.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 355 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 104 vierkante meter, terwijl de makelaar 97 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 342 vierkante meter groot. Buiten zijn er een achtertuin van 100 vierkante meter, een voortuin en een zijtuin; de tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het op een na minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 40% van de koopwoningen energielabel B, 20% label C en 40% label D of lager.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De indicatie is gebaseerd op de bodemsoort zand en het bouwjaar 1950. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 530 meter, Lidl op 617 meter en Albert Heijn op 889 meter. Basisschool BoschAkker zit op 334 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Lorentz Casimir Lyceum op 994 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 780 meter afstand. Buslijn 5 stopt op 133 meter bij de halte Eindhoven, Molijnstraat, en het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt Doornakkers-Oost?
Doornakkers-Oost heeft ruim 2.900 inwoners, waarvan 29% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, gebaseerd op 83 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene, rustige en kindvriendelijke buurt, terwijl je toch midden in Eindhoven woont". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1945 en 1970, en 22% is een koopwoning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 36 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden. Geen van deze waarden komt boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de woning zelf. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Waarom wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden?
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Eindhoven op Funda en Pararius. Het is gebruikelijk dat makelaars een woning op meerdere platforms plaatsen om meer bereik te creëren. De woning staat sinds 23 oktober 2026 te koop.
