Een hoekwoning met karakter in Skandia
Aan de Leemkuylen 64 in Geldrop staat een hoekwoning uit 1983 die met zijn 6 kamers en 3 slaapkamers flink wat ruimte biedt. De woning heeft een beschutte ligging in een woonwijk, met een achtertuin van 61 m² op het oosten en een voortuin. Met een vraagprijs van €419.500 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere hoekwoningen in Geldrop-Mierlo.
De woning zelf
Deze hoekwoning heeft een woonoppervlakte van 106 m² volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. Het huis is voorzien van HR+ glas en een cv-ketel, en wordt in volle eigendom aangeboden. De achtertuin is bereikbaar via het achterom, wat praktisch is voor dagelijks gebruik.
Leven in Skandia
Met ruim 3.100 inwoners is Skandia een buurt waar het aandeel 45-plussers met 28% het grootst is, gevolgd door de groep 25-45 jaar met 25%. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig en veel groen en winkels op loopstand zo fijn!", terwijl een ander aangeeft dat er "veel georganiseerd wordt voor kinderen ouderen koffie kar ect is gezellig hier en iedereen help mee". De buurt Skandia heeft een hoog aandeel koopwoningen van 92%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 700 meter afstand, of bij PLUS op 1,5 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder Dalton Kindcentrum Dommeldal op 681 meter. De huisartsenpraktijk Papenvoort zit op 1,4 kilometer en de BENU Apotheek op 1,7 kilometer. Buslijnen 24 en 320 stoppen bij halte Papenvoort op 555 meter, en het treinstation Geldrop ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Geldrop-Mierlo biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €429.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €235.000 naar €429.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress kan toenemen naar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huis-o-Theek Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leemkuylen 64, Geldrop
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €419.500 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €429.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarnaast scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 367 m³. Er is een achtertuin van 61 m² op het oosten, bereikbaar via het achterom, en een voortuin. Het huis is voorzien van HR+ glas en een cv-ketel, en wordt in volle eigendom aangeboden.
Hoe is de buurt Skandia beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en veel groen en winkels op loopstand zo fijn!", en noemt ook de wekelijkse markt en de kasteeltuinen. Een ander noemt het "fijne rustige buurt met genoeg groen", maar merkt op dat er "veel stort naast de container" ligt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Leemkuylen 64?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 763 meter en PLUS op 1,5 kilometer. Basisscholen zoals Dalton Kindcentrum Dommeldal zitten op 681 meter. De huisartsenpraktijk Papenvoort is op 1,4 kilometer, en het Anna Ziekenhuis op 1,7 kilometer. Buslijnen 24 en 320 stoppen bij halte Papenvoort op 555 meter, en het treinstation Geldrop ligt op 1,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress kan toenemen naar gemiddeld in 2050.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 19 dagen verkocht, volgens de beschikbare data. Er staan momenteel 8 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €503.313. De vraagprijs van deze woning ligt 17% onder dat buurtgemiddelde, wat het een scherpe prijs maakt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, wat betekent dat het redelijk zuinig is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Met HR+ glas en een cv-ketel kun je verwachten dat de energiekosten beheersbaar zijn, maar het exacte bedrag hangt af van je verbruik.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin van 61 m² als een voortuin. De achtertuin ligt op het oosten en is bereikbaar via het achterom. Dat betekent dat je in de ochtend en middag zon in de tuin hebt. De ligging is beschut, midden in een woonwijk.
