Een hoekwoning aan het water in Hoge Mors
Deze hoekwoning uit 1930 staat aan de Hoge Morsweg, in de wijk Hoge Mors in Leiden. Met 5 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is het een ruime woning, en de ligging aan het water geeft het een bijzondere sfeer. De vraagprijs van €895.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: hoekwoningen in Leiden hebben een gemiddelde vraagprijs van €643.632.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 142 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 236 m², maar de makelaar noemt 394 m². De woning heeft een achtertuin van 266 m² op het zuidwesten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B.
Een wijk met veel eenpersoonshuishoudens
Met ruim 5.300 inwoners is Hoge Mors een levendige wijk, waar meer dan de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige woning in een leuke buurt" en waardeert het park met speelruimte voor kinderen. Een ander zegt: "Mooie buurt met park", maar merkt ook op dat er weinig winkels zijn. De buurt Hoge Mors heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 525 meter, of bij Albert Heijn en Dirk op 652 meter. Basisschool Pacelli zit op 719 meter, en De Morskring op 814 meter. De huisartsenpraktijk Stevenshof is op 526 meter, en apotheek Kok op 429 meter. Buslijnen 1 en 2 stoppen op 275 meter bij de halte Leiden, Robijnstraat. Treinstation De Vink ligt op 722 meter. De gemeente Leiden biedt daarmee goede voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €717.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €514.000 naar €717.000. Op het adres gelden enkele risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden en van spoorweglawaai 66 dB Lden, beide boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hypodomus Leiden en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoge Morsweg 20, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €717.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €895.000 ligt 25% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €514.000 naar €717.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 480 m³. Daarnaast is er een achtertuin van 266 m² op het zuidwesten, een voortuin en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 525 meter, gevolgd door Albert Heijn en Dirk op 652 meter. Basisschool Pacelli zit op 719 meter en De Morskring op 814 meter. Voor het voortgezet onderwijs is Da Vinci City College / ISK op 704 meter.
Hoe is de buurt Hoge Mors volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige woning in een leuke buurt" en waardeert het park met speelruimte voor kinderen. Een ander zegt: "Mooie buurt met park", maar merkt ook op dat er weinig winkels zijn.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 66 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer en industrie blijven onder de norm, met respectievelijk 42 en 45 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Robijnstraat op 275 meter, waar buslijnen 1 en 2 stoppen. Treinstation De Vink ligt op 722 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is relatief zuinig, wat gunstig kan zijn voor de energiekosten.
