Een hoekwoning met karakter in Maurik
Deze hoekwoning aan de Lepelaarstraat 40 staat in Maurik, een dorp waar het leven zich rustig en overzichtelijk afspeelt. Met een vraagprijs van €435.000 is dit een opvallend aanbod, zeker als je bedenkt dat de gemiddelde vraagprijs in de buurt op €667.444 ligt. De prijs is daarmee scherp, een stuk lager dan wat je elders in deze omgeving zou verwachten. Wie op zoek is naar [hoekwoningen in Buren] vindt hier een betaalbaar instapmodel.
Een woning met ruimte en licht
De woning uit 1973 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 467 m³, en je hebt zowel een achtertuin van 50 m² als een voortuin. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 135 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Het dorpsleven in Maurik
Met ruim 3.400 inwoners is Maurik een dorp waar veel mensen elkaar kennen. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustige sfeer. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,45 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen", terwijl een ander opmerkt: "Maurik is leuk maar niet voor studenten". De [buurt Maurik] heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 personen, en het merendeel van de woningen is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven is hier goed geregeld. De Jumbo ligt op ongeveer 650 meter, en basisschool De Boogerd is nog dichterbij, op 170 meter. Huisartsenpraktijk Engelsch Hof zit op 455 meter, en voor de apotheek moet je naar Elst, op ruim 5 kilometer. De bushaltes aan de Valentijnstraat en Raadhuisstraat, met lijnen 41 en 44, zijn op loopafstand. Het treinstation van Tiel ligt op 7,8 kilometer. De [gemeente Buren] biedt een complete omgeving voor dagelijkse behoeften.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €410.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar tegen 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt tegen 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rianne de Wit Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lepelaarstraat 40, Maurik
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €410.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €435.000 ligt 6% boven deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een momentopname en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 467 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 135 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 50 m² op het zuiden en een voortuin, beide bereikbaar via de achterom.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is. De isolatie en het label zijn twee losse feiten; het label zegt niets over de staat van de isolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar tegen 2050 wordt dit gemiddeld. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Hittestress is nu laag, maar wordt tegen 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Deze risico's zijn van toepassing op de hele omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 650 meter, en basisschool De Boogerd op 170 meter. Huisartsenpraktijk Engelsch Hof zit op 455 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek het Bosje in Elst, op ruim 5 kilometer. De bushaltes aan de Valentijnstraat en Raadhuisstraat, met lijnen 41 en 44, zijn op loopafstand. Het treinstation van Tiel ligt op 7,8 kilometer.
Hoe is de buurt Maurik om in te wonen?
Maurik heeft ruim 3.400 inwoners, waarvan ongeveer een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,45 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen", terwijl een ander opmerkt: "Maurik is leuk maar niet voor studenten". De meeste woningen zijn koopwoningen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.222, gebaseerd op de makelaar-opgave van 135 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.388. De vraagprijs van €435.000 ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €667.444, wat deze woning relatief betaalbaar maakt.
