Een tussenwoning met karakter in de Kleine Driftbuurt
Deze tussenwoning uit 1934 staat in de Kleine Driftbuurt, een buurt met ruim 4.200 inwoners waar veel jonge gezinnen en 25- tot 45-jarigen wonen. Met zes kamers en drie slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg ruimte voor een huishouden. De vraagprijs is €540.000. Wie breder kijkt, vindt meer tussenwoningen in Hilversum.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 121 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel is 104 m² groot. De indeling telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 427 m³. Het energielabel is C, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet een zeer zuinig label heeft.
Leven in de Kleine Driftbuurt
De buurt Kleine Driftbuurt is een levendige wijk met veel voorzieningen binnen handbereik. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,08 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gemeenschappelijke buurt waarin iedere buur voor je klaar staat." Een ander noemt het "een fijne buurt" maar merkt op dat de buurt achteruitgaat. De buurt telt relatief veel eenpersoonshuishoudens (45%) en een derde van de huishoudens heeft kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl, die op twee straten verder ligt, of bij de Albert Heijn en Hoogvliet op tien minuten lopen. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Nassauschool en De Wilgetoren. De huisartsenpraktijk Anna's Hoeve en Apotheek Rensing zitten op loopafstand. De bushalte Hilversum, Minckelersstraat is naast de deur en biedt lijnen 2, 9 en 108. Het treinstation Hilversum ligt op tien minuten lopen. De gemeente Hilversum heeft verder een uitgebreid aanbod aan zorg en onderwijs.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €517.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €317.000 naar €517.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Schuitema Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pelikaanstraat 45, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €540.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €517.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €317.000 naar €517.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel is 104 m² groot en de inhoud van de woning is 427 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning redelijk zuinig is, maar niet een zeer zuinig label heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, maar met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1934, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Pelikaanstraat?
De Lidl ligt op twee straten verder, en de Albert Heijn en Hoogvliet op ongeveer tien minuten lopen. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Nassauschool en De Wilgetoren. De huisartsenpraktijk Anna's Hoeve en Apotheek Rensing zitten op loopafstand. Het treinstation Hilversum ligt op tien minuten lopen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Pelikaanstraat?
De bushalte Hilversum, Minckelersstraat ligt naast de deur en wordt bediend door lijnen 2, 9 en 108. Ook de haltes Hilversum, Bordetstraat en Hilversum, de Lieberg zijn op loopafstand. Het treinstation Hilversum ligt op ongeveer 567 meter, dus op tien minuten lopen.
Wat vinden bewoners van de wijk waarin deze woning staat?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,08 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gemeenschappelijke buurt waarin iedere buur voor je klaar staat." Een ander noemt het "een fijne buurt" maar merkt op dat de buurt achteruitgaat. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Kleine Driftbuurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan op dit moment 28 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €474.554 en de mediaanprijs is €467.500. De vraagprijs van deze woning is €540.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.929, terwijl deze woning €4.463 per m² kost.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
