Een hoekwoning met een verrassend ruim perceel
Deze hoekwoning aan de Lindelaan in Kern Maasniel combineert een rustige ligging in een woonwijk met een opvallend groot perceel van maar liefst 9.234 m². Met een vraagprijs van €379.000 ligt de prijs 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €516.458, wat de woning marktconform maakt. Het is een van de hoekwoningen in Roermond die nu te koop staat.
Een woning met veel groen en moderne installaties
De woning uit 1959 is grondig gemoderniseerd en heeft volgens de makelaar een woonoppervlak van 125 m², verdeeld over drie kamers en twee slaapkamers op twee woonlagen. Het energielabel is A+++, een zuinig label, en de woning is volledig geïsoleerd met onder meer dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een warmtepomp met vloerverwarming door het hele huis. Bovenop zit een dakterras. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 113 m², de makelaar geeft 125 m² op.
Leven in Kern Maasniel
Met ruim 3.700 inwoners is dit een levendige buurt waar jong en oud elkaar vinden. Bewoners van de wijk Maasniel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, en een van hen noemt het "een hele fijne gezinsbuurt" met "mooi groen en een fijne gemeenschap". Een ander prijst de rust en veiligheid: "vrij rustige buurt, vriendelijke mensen". De buurt Kern Maasniel heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 400 meter of Albert Heijn op 800 meter. Basisschool PCB Willem de Zwijger zit om de hoek, en ook de huisartsenpraktijk en apotheek zijn op loopafstand. Buslijnen 1, 62, 63, 66, 75, 672 en 794 stoppen bij de halte Roermond, Lindelaan op ruim 500 meter. Het treinstation Roermond ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Roermond heeft verder een ziekenhuis op 800 meter en voldoende groen in de buurt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 34 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1959 stamt en 83% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Maat Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Lindelaan Appartement 18, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €379.000 ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €516.458. Per vierkante meter is de prijs met €3.032 echter 6% hoger dan het buurtgemiddelde van €2.856 per m². De woning is daarmee marktconform geprijsd, mede doordat het woonoppervlak kleiner is dan het buurtgemiddelde.
Wat voor woning is dit precies?
Het is een hoekwoning uit 1959, maar de makelaar omschrijft het ook als portiekwoning (appartement). De woning heeft drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Er is een dakterras aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een warmtepomp met vloerverwarming. Door het zuinige label en de isolatie kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe groot is het perceel en wat kun je ermee?
Het perceel is maar liefst 9.234 m², wat uitzonderlijk groot is voor een hoekwoning in een woonwijk. De woning ligt aan een rustige weg. Het perceel heeft veel ruimte, maar wat je er precies mee kunt doen, hangt af van de bestemming en gemeentelijke regels. De woning is nieuwbouw, dus de indeling en het perceel zijn recent ontwikkeld.
Hoe is het wonen in Kern Maasniel?
Bewoners van de wijk Maasniel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner noemt het "een hele fijne gezinsbuurt" met "mooi groen en een fijne gemeenschap". Een ander zegt: "vrij rustige buurt, vriendelijke mensen". De buurt heeft ruim 3.700 inwoners, met een mix van leeftijden en veel eengezinswoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS (407 m) en Albert Heijn (800 m) voor boodschappen. Basisschool PCB Willem de Zwijger zit op 464 m en de huisartsenpraktijk op 484 m. De apotheek is op 473 m. Buslijnen 1, 62, 63, 66, 75, 672 en 794 stoppen bij halte Roermond, Lindelaan op 554 m. Het treinstation Roermond ligt op 1.030 m.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1959, vóór 1970, en 83% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
