Lingedijk 56
Stationsbuurt, Tiel
BuurtEen hoekwoning met karakter in de Stationsbuurt
Deze hoekwoning aan de Lingedijk 56 staat in de Stationsbuurt, een buurt die met ruim duizend inwoners en veel 65-plussers een rustige indruk maakt. De woning uit 1930 heeft een woonoppervlak van 111 m² en een perceel van 173 m². Met een vraagprijs van €350.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere hoekwoningen in Tiel.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning uit 1930 met energielabel G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft een woonoppervlak van 111 m² volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld.
De buurt Stationsbuurt
De Stationsbuurt telt ongeveer duizend inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn." Een andere bewoner noemt het "een leuke buurt." De buurt Stationsbuurt heeft een gemengde woningvoorraad, met 68% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 400 meter, de PLUS op 512 meter en de Jumbo op 818 meter. De Johannesschool Vrije School Tiel is op 317 meter, en de Rooms Katholieke Basisschool De Dagobert op 351 meter. Huisartsenpraktijk Drumpt zit op 769 meter, BENU Apotheek Danser op 540 meter en Ziekenhuis Rivierenland op 870 meter. Bus halte Tiel, Lingedijk is op 116 meter met lijnen 44, 46 en 648. Treinstation Tiel ligt op 334 meter. De gemeente Tiel biedt zo een complete dagelijkse routine binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €413.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 15% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €290.000 naar €413.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, en industrielawaai 54 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dolron Rivierenland Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lingedijk 56, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 15% onder de WOZ-waarde van €413.000, peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vastgestelde peildatum.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 92% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tiel, Lingedijk op 116 meter, met lijnen 44, 46 en 648. Treinstation Tiel ligt op 334 meter. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen de regio, al zegt de data niets over frequenties of bestemmingen.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €567.050, terwijl deze woning €350.000 kost. Dat is 38% lager dan het buurtgemiddelde. De prijs per m² is €3.153, tegenover een buurtgemiddelde van €3.628 per m².
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
Het aantal slaapkamers staat niet in de advertentie. De woning heeft een woonoppervlak van 111 m² volgens de BAG-registratie, maar de indeling is niet gespecificeerd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 60% van de woningen een label D of lager.
Zijn er winkels in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De Albert Heijn ligt op 400 meter, de PLUS op 512 meter en de Jumbo op 818 meter. Daarnaast zijn er diverse andere winkels binnen vijf kilometer.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn." Een andere noemt het "een leuke buurt."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals aantal kamers, badkamers of buitenruimte. Daardoor is de indeling niet bekend. Deze informatie staat niet in de advertentie.
