Een appartement in het hart van Tiel
Dit appartement op de tweede verdieping ligt midden in de Binnenstad van Tiel, een buurt waar het altijd wat te beleven valt. Met drie kamers en 95 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een compact maar compleet thuis. De vraagprijs van €339.000 is scherp, want die ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €415.838 voor appartementen in Tiel.
Een woning met karakter uit 1957
Het appartement uit 1957 heeft twee slaapkamers, één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage is €111,26 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 99 vierkante meter, de makelaar geeft 95 vierkante meter op.
Leven in de Binnenstad
Met 2.205 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Tiel kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is er nooit saai", terwijl een ander het "Super!" noemt. De buurt Binnenstad heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 310 meter of de Jumbo en Lidl op 489 meter. Voor schoolgaande kinderen is CBS Prins Willem-Alexander op 489 meter een optie. De huisartsenpraktijk Sündermann zit op 1,1 kilometer, de BENU Apotheek Danser op 30 meter. Buslijnen 42, 44, 45, 46, 48, 148, 248, 543 en 648 stoppen bij de halte Tiel, Veemarkt op 216 meter. Het treinstation Tiel ligt op 721 meter. De gemeente Tiel heeft verder een ziekenhuis op 1,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €346.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €180.000 naar €346.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en mogelijke houten palen. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Dolron Rivierenland Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Walstraatje 2B, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €339.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €346.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 279 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 95 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 99 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas als isolatiemaatregelen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1957 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 310 meter. Daarnaast zitten de Jumbo en Lidl op 489 meter, en de PLUS op 975 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tiel, Veemarkt op 216 meter, met buslijnen 42, 44, 45, 46, 48, 148, 248, 543 en 648. Het treinstation Tiel ligt op 721 meter. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen de regio.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €415.838, met een mediaan van €390.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 18% onder dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €3.568, terwijl het buurtgemiddelde €4.572 is.
Hoe is de buurt Binnenstad beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Tiel kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Super!" en waardeert de rust en het groen, terwijl een ander kritischer is over overlast. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is CBS Prins Willem-Alexander op 489 meter. Daarnaast zijn er Rooms Katholieke Basisschool De Dagobert op 688 meter en Montessori Tiel op 696 meter. Voor voortgezet onderwijs is er Sonnewijser unit vervolgonderwijs Tiel op 368 meter.
