Een hoekwoning met karakter in Draaiboom
Deze hoekwoning aan de Maas 35 ligt in de wijk Draaiboom, een rustige woonwijk in Kaatsheuvel. Met een vraagprijs van €489.000 zit de woning qua prijs in lijn met wat er in de buurt wordt gevraagd, want de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €503.227. De woning is een van de hoekwoningen in Loon op Zand die momenteel te koop staan.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning uit 1989 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 217 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 56 m² en een voortuin, met een tuin op het oosten die via achterom bereikbaar is. Er is een carport en de mogelijkheid voor een garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een buurt met een gemengde bevolking
Met ruim 1.800 inwoners is Draaiboom een buurt waar gezinnen en ouderen elkaar afwisselen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is steeds netter en groener geworden, de gemeente is vrij actief in de omgeving van de Vossenbergselaan en zijstraten." Een ander noemt het "Mooie wijk, centraal gelegen, vriendelijke bewoners". De buurt Draaiboom heeft relatief veel huishoudens met kinderen, zo'n 41 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 1,2 kilometer, of bij de Aldi of Albert Heijn op zo'n 1,4 kilometer. Voor de kinderen is er de RK Basisschool De Kinderboom op 200 meter, en de Openbare Basisschool Den Bussel op 359 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Pannenhoef op 395 meter, en de apotheek is op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is het Paulus Potterplein op 275 meter, met buslijnen 136 en 206. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 8,9 kilometer. De gemeente Loon op Zand is goed bereikbaar vanuit deze wijk.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €429.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €329.000 naar €429.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Sander vd Zande Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maas 35, Kaatsheuvel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €489.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €429.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €329.000 naar €429.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 217 m² groot. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 377 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Draaiboom beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is steeds netter en groener geworden, de gemeente is vrij actief in de omgeving van de Vossenbergselaan en zijstraten." Een ander noemt het "Mooie wijk, centraal gelegen, vriendelijke bewoners".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op ongeveer 1,2 kilometer, de Aldi en Albert Heijn op zo'n 1,4 kilometer. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Pannenhoef op 395 meter, en de apotheek is op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is De Kinderboom op 200 meter. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 8,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is het Paulus Potterplein op 275 meter, met buslijnen 136 en 206. Daarnaast zijn er haltes aan de Europalaan op 443 meter en het Pr. Mauritsplein op 726 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op 8,9 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van onder andere de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel 11 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €503.227, met een mediaan van €489.000. De goedkoopste woning kost €300.000 en de duurste €690.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.093.
