Een hoekwoning met karakter in Kaatsheuvel
Deze hoekwoning uit 1998 staat in de rustige buurt De Oude Omdraaier, waar het aandeel koopwoningen hoog is. Met een vraagprijs van €500.000 is dit een woning in het middensegment van de buurt, waar het gemiddelde van de twee beschikbare koopwoningen op €1.185.000 ligt. De woning is een van de hoekwoningen in Loon op Zand en heeft energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 490 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 137 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 222 m². De woning is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt.
De Oude Omdraaier
Met 460 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen zegt: "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje". Een ander noemt het "gezellide buurt". De buurt De Oude Omdraaier heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 672 meter of Lidl op ruim een kilometer. Basisschool De Vaert ligt op 110 meter, en de huisartsenpraktijk Rozet is om de hoek op 197 meter. De apotheek zit op 1,2 kilometer. De bushalte Kaatsheuvel, Horst is op 257 meter met lijnen 300, 301 en 602. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 9,9 kilometer. Dit alles valt onder de gemeente Loon op Zand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €437.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €268.000 naar €437.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 37 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder AMB Makelaars Waalwijk I Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Heeswijkstraat 61, Kaatsheuvel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €437.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €268.000 naar €437.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud is 490 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 137 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 222 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van onder andere Atlas Leefomgeving en KCAF.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 672 meter zit een Albert Heijn en op 1,1 kilometer een Lidl. Basisschool De Vaert ligt op 110 meter en huisartsenpraktijk Rozet op 197 meter. De apotheek zit op 1,2 kilometer. De bushalte Kaatsheuvel, Horst is op 257 meter met lijnen 300, 301 en 602. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 9,9 kilometer.
Hoe is de buurt De Oude Omdraaier?
De Oude Omdraaier is een kleine buurt met 460 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje".
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 37 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel B. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Het is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs per m² is €4.310, gebaseerd op de makelaar-opgave van 116 m². Het gemiddelde in de buurt is €4.300 per m², dus de prijs ligt daar dicht bij. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.185.000, maar dat is gebaseerd op slechts twee woningen.
