Weversweg 25
Tuindorp ’t Lansink, Hengelo
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Tuindorp 't Lansink
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1920 staat aan de Weversweg, een rustige weg in een woonwijk. Met drie kamers en twee woonlagen is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €325.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Het aanbod van twee onder een kapwoningen in Hengelo is beperkt, dus deze woning is een van de weinige opties in dit segment.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 283 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 86 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft. Het perceel is 190 m² groot. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zonneterras op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Een rustige buurt met veel eengezinswoningen
Tuindorp 't Lansink telt bijna 2.000 inwoners, waarvan relatief veel 45-plussers. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ben hier opgegroeid. Altijd een fijne buurt gevonden met leuke mensen." Een ander noemt het "een gezellige buurt" met goede contacten. De buurt Tuindorp 't Lansink heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 212 meter, om de hoek dus. De Albert Heijn is op 703 meter en de Aldi op 840 meter. De apotheek zit op 113 meter, vlakbij. Het ziekenhuis ZGT Hengelo is op 703 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is KBS de Wheele op 3,9 kilometer, maar er zijn ook andere scholen in de omgeving. Buslijn 53 stopt op 168 meter bij de halte Hengelo, Geerdinksweg. Het treinstation Hengelo Gezondheidspark ligt op 751 meter. De gemeente Hengelo heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €297.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €179.000 naar €297.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar het is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Home Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weversweg 25, Hengelo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €325.000. De WOZ-waarde is €297.000 per 1 januari 2025, dus de vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 66% gestegen, van €179.000 naar €297.000. De prijs per vierkante meter is €4.452 op basis van de makelaar-opgave van 73 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 283 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 86 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft. Het perceel is 190 m² groot. Er is een achtertuin, voortuin en zonneterras op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 212 meter, de Albert Heijn op 703 meter en de Aldi op 840 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is KBS de Wheele op 3,9 kilometer. Het voortgezet onderwijs is op 1,8 kilometer afstand. De apotheek zit op 113 meter en het ziekenhuis ZGT Hengelo op 703 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn 53 stopt op 168 meter bij de halte Hengelo, Geerdinksweg. Ook de haltes Hengelo, Buitenweg en Hengelo, Dieselstraat zijn dichtbij, allemaal op loopafstand. Het treinstation Hengelo Gezondheidspark ligt op 751 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ben hier opgegroeid. Altijd een fijne buurt gevonden met leuke mensen." Een ander noemt het "een gezellige buurt" met goede contacten en geen herrie. Een derde zegt dat bijna iedereen erg op zichzelf is.
Hoe is de buurt Tuindorp 't Lansink samengesteld?
De buurt telt 1.950 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen (88%) en koopwoningen (68%). De omgevingsadressendichtheid is 2.546, wat duidt op een sterk stedelijke omgeving. Er zijn 959 woningen in de buurt.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Het is een twee-onder-één-kapwoning, wat betekent dat de woning aan één zijde is verbonden met een andere woning.
