Mambohof 34
Zuidbroek - Mozaïek & Rooster, Apeldoorn
BuurtEen hoekwoning met vijf kamers in Zuidbroek
Deze hoekwoning uit 2012 staat in Zuidbroek - Mozaïek & Rooster, een buurt in Apeldoorn waar veel jonge gezinnen wonen. Met een vraagprijs van €549.500 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning heeft energielabel A en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Apeldoorn, dan valt op dat de prijs per vierkante meter iets boven het gemiddelde ligt.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 408 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 9 m² en een zijtuin, beide op het noordoosten. De woning heeft stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming, en is in volle eigendom.
Een rustige buurt met veel gezinnen
Met ruim 6.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna twee derde van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,0, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "lekker rustig", terwijl een ander aangeeft dat mensen "iets meer met elkaar mogen zijn". De meeste woningen zijn hier na 2010 gebouwd, wat past bij het jonge karakter van de buurt Zuidbroek - Mozaïek & Rooster.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 375 meter of Albert Heijn op 603 meter. Basisscholen als PCBO De Diamant het Kristal en Sterrenschool De Vliegenier liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk Sluisoordlaan en Boots Apotheek Zevenhuizen zitten beide op ongeveer 750 meter. Bushalte Apeldoorn, Tangostraat met lijn 2 en 8 is op 240 meter, en treinstation Apeldoorn Osseveld ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Apeldoorn biedt daarmee een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 24 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, en ook hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hendriks Makelaardij Apeldoorn op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mambohof 34, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs van €549.500 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €595.636. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.449, terwijl deze woning op €4.778 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 115 m². Het aanbod in de buurt bestaat uit 33 woningen, met prijzen die variëren van €345.000 tot €895.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 408 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 9 m² en een zijtuin, beide op het noordoosten.
Wat voor verwarming en isolatie heeft deze woning?
De woning heeft stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning is uit 2012 en in volle eigendom.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 24 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse van de woning.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
PLUS is de dichtstbijzijnde supermarkt op 375 meter, gevolgd door Albert Heijn op 603 meter en Lidl op 733 meter. Basisscholen PCBO De Diamant het Kristal en Sterrenschool De Vliegenier liggen op respectievelijk 354 en 422 meter. Ook kinderdagverblijven zijn op loopafstand, op 500 meter.
Hoe bereikbaar is de woning met het openbaar vervoer?
Bushalte Apeldoorn, Tangostraat is op 240 meter en wordt bediend door lijn 2 en 8. Ook halte Apeldoorn, Citroenvlinder op 354 meter heeft deze lijnen. Treinstation Apeldoorn Osseveld ligt op 2,4 kilometer. Het centraal station van Apeldoorn is verder weg, op 3,6 kilometer.
Wat voor buurt is Zuidbroek - Mozaïek & Rooster?
De buurt heeft ruim 6.600 inwoners, waarvan 62% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Ongeveer 30% van de inwoners is jonger dan 15 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "lekker rustig".
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
