Ratelaar 27
Sluisoord, Apeldoorn
BuurtEen hoekwoning met vrij uitzicht in Sluisoord
Deze hoekwoning aan de Ratelaar 27 staat in Sluisoord, een buurt in Apeldoorn waar bijna alle woningen tussen 1970 en 1990 zijn gebouwd. Met een woonoppervlakte van 144 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 203 vierkante meter, is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van 489.000 euro ligt boven het gemiddelde van 439.467 euro voor koopwoningen in de buurt, maar daar staat wel een groter dan gemiddelde oppervlakte tegenover. Het is daarmee een prijs die aan de hoge kant is, zeker vergeleken met de hoekwoningen in Apeldoorn die gemiddeld 3.396 euro per vierkante meter kosten.
De woning zelf
De woning uit 1973 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 498 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin, zijtuin en een zonneterras op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De BAG-registratie geeft overigens een woonoppervlakte van 143 vierkante meter en een perceel van 169 vierkante meter, terwijl de makelaar 144 en 203 vierkante meter opgeeft.
Sluisoord: een buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 4.200 inwoners en een mix van leeftijden, van 18 procent kinderen tot 21 procent 65-plussers, is Sluisoord een levendige buurt. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "lekker rustig", terwijl een ander klaagt over "veel luidruchtige, asociale jeugd op fatbikes" en zwerfafval. De ervaringen lopen dus uiteen. In de buurt staan 1.828 woningen, waarvan 70 procent eengezinswoningen en 45 procent koopwoningen. Het aantal misdrijven ligt op 107 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen. Meer over de buurt Sluisoord vind je op onze buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 716 meter of de Lidl op 801 meter, en ook de Albert Heijn ligt op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder basisschool PCBO Prinses Margriet op 313 meter en het voortgezet onderwijs Mheenpark op 349 meter. De huisartsenpraktijk ten Thije zit op 692 meter en de apotheek op 739 meter. De bushalte Apeldoorn, Pinksterbloem ligt op 62 meter met lijnen 8, 201, 210 en 601, en het treinstation Apeldoorn is 1,7 kilometer verderop. De gemeente Apeldoorn biedt daarmee een complete infrastructuur voor dagelijks gebruik. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data van Atlas Leefomgeving, KCAF en de Klimaateffectatlas. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Landheeren | Baerz & Co en een vermelding op Funda. De woning staat sinds 15 juli 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ratelaar 27, Apeldoorn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 489.000 euro. In de buurt Sluisoord ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 439.467 euro, met een mediaan van 425.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.396 euro, iets boven het buurtgemiddelde van 3.404 euro. De woning is met 144 vierkante meter groter dan het gemiddelde van 129 vierkante meter in de buurt, wat de hogere prijs deels verklaart. Het is aan de hoge kant vergeleken met andere koopwoningen in Sluisoord.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft hij?
Deze hoekwoning uit 1973 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 498 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en is er een cv-ketel voor de verwarming. Rondom liggen een achtertuin, voortuin, zijtuin en een zonneterras op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort bij deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de indicatie uit openbare data. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de stabiliteit van de fundering. Het gaat hier om een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Ratelaar 27?
Op loopafstand vind je de Jumbo op 716 meter en de Lidl op 801 meter. Basisschool PCBO Prinses Margriet zit op 313 meter en het voortgezet onderwijs Mheenpark op 349 meter. De huisartsenpraktijk ten Thije is 692 meter verderop en de apotheek 739 meter. De bushalte Apeldoorn, Pinksterbloem ligt op 62 meter met lijnen 8, 201, 210 en 601. Het treinstation Apeldoorn is 1,7 kilometer verwijderd.
Hoe is de buurt Sluisoord volgens bewoners?
Bewoners van de wijk Noordoost, waar Sluisoord onder valt, geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van vijftien beoordelingen. De ervaringen lopen uiteen: een bewoner noemt de buurt "lekker rustig", terwijl een ander klaagt over "veel luidruchtige, asociale jeugd op fatbikes" en zwerfafval.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, onder de norm, volgens cijfers uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar de mate waarin hangt af van de exacte ligging en gevelisolatie.
Hoe is het klimaatrisico voor deze woning, zoals wateroverlast en hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor de toekomst. Het betekent dat je bij extreme weersomstandigheden rekening moet houden met mogelijke overlast, maar de risico's zijn over het algemeen beperkt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel degelijk woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud en de aanwezigheid van een tuin. Ook de isolatie en verwarming worden vermeld. Verder zijn alle relevante kenmerken van de woning beschikbaar, dus er is geen reden om aan te nemen dat er details ontbreken.
