Hohenheimstraat 96
Sprenkelaar, Apeldoorn
BuurtEen nieuwbouwwoning in Sprenkelaar
Deze tussenwoning uit 2025 staat in de Sprenkelaar, een buurt in Apeldoorn waar de meeste woningen tussen 1945 en 1970 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van 489.500 euro zit deze woning boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Apeldoorn, maar dat is niet zo gek voor een gloednieuw huis. De woning is fors geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van 525.000 euro, maar daar staat wel een modern energielabel tegenover.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 375 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het perceel is 105 m² groot. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via vloerverwarming en een warmtepomp. Achter is een tuin van 36 m² op het noord-oosten.
De buurt Sprenkelaar
Met zo'n 4.000 inwoners is de Sprenkelaar een redelijk grote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buurt is lekker rustig." Een ander noemt het "Ieder voor zich maar toch gezellig", al is er ook kritiek op de woningbouw en overlast. De buurt Sprenkelaar heeft een gemiddeld aantal misdrijven van 124 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij PLUS en Albert Heijn iets verderop. Voor schoolgaande kinderen is De Ontdekking PC Jenaplanschool op 367 meter, en ook de andere basisscholen zijn dichtbij. De huisarts zit op 744 meter, de apotheek op 1,1 kilometer. Met buslijnen 2 en 17 bij de halte Fugastraat op 481 meter ben je zo de wijk uit. Het treinstation Apeldoorn Osseveld ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Apeldoorn heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Goos Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hohenheimstraat 96, Apeldoorn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 489.500 euro. In de buurt Sprenkelaar ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 525.000 euro, met een mediaan van 550.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.752 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.595 euro per m² is. De woning is dus aan de hoge kant geprijsd, mede door het energielabel A++++ en het bouwjaar 2025.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 375 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het perceel is 105 m² groot. Achter is een tuin van 36 m² op het noord-oosten.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (1,0 km), PLUS (1,1 km) en Albert Heijn (1,1 km). De dichtstbijzijnde basisschool is De Ontdekking PC Jenaplanschool op 367 meter. De huisarts zit op 744 meter en de apotheek op 1,1 kilometer. Buslijnen 2 en 17 stoppen bij halte Fugastraat op 481 meter, en treinstation Apeldoorn Osseveld ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Sprenkelaar?
De Sprenkelaar heeft ongeveer 4.000 inwoners, waarvan 42% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buurt is lekker rustig." Een ander noemt het "Ieder voor zich maar toch gezellig", al is er ook kritiek op de woningbouw en overlast.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++++, een zeer zuinig label dat er is. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt er verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, er is een achtertuin van 36 m² op het noord-oosten. Verder is er parkeergelegenheid bij de woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 5 koopwoningen te koop in de Sprenkelaar. De gemiddelde vraagprijs is 525.000 euro, met een minimum van 400.000 en een maximum van 600.000 euro. De gemiddelde prijs per m² is 3.595 euro.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de afgelopen periode zijn er 43 woningen verkocht in de Sprenkelaar, met een gemiddelde verkoopprijs van 571.140 euro. De gemiddelde verkooptijd was 41 dagen.
