Serenadestraat 10
Sprenkelaar, Apeldoorn
BuurtEen royale tussenwoning in Sprenkelaar
Deze tussenwoning aan de Serenadestraat 10 in Apeldoorn valt op door zijn omvang: met zeven kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er veel ruimte. De woning uit 1969 heeft een energielabel A en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Met een vraagprijs van €475.000 ligt deze woning onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Apeldoorn, waar de gemiddelde prijs rond de €525.000 ligt. De prijs per vierkante meter is met €3.276 marktconform voor deze buurt.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 145 vierkante meter volgens de makelaar, de BAG-registratie komt op 143 vierkante meter. Het perceel is 229 vierkante meter groot. De indeling omvat zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Er is een garagebox aanwezig. Het gaat om volle eigendom en de verwarming loopt via een cv-ketel.
De buurt Sprenkelaar
Met zo'n 4.000 inwoners is Sprenkelaar een levendige wijk in het noordoosten van Apeldoorn. De bevolking is gemengd: een kwart is tussen de 25 en 45 jaar, en 17 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "lekker rustig", terwijl een ander aangeeft dat het er de laatste jaren minder fijn op wordt. De buurt Sprenkelaar heeft een woningvoorraad van ruim 1.600 woningen, waarvan twee derde eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 785 meter of Lidl op 830 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Openbare Basisschool Het Web op 368 meter en Rooms Katholieke Basisschool De Zevensprong op 537 meter. De huisartsenpraktijk Sluisoordlaan zit op 752 meter en de apotheek op 772 meter. De bushaltes aan de Fugastraat met lijn 2 en 17 liggen op 157 meter, en treinstation Apeldoorn Osseveld is 1,5 kilometer verderop. De gemeente Apeldoorn biedt met dertig supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €441.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €259.000 naar €441.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 28 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Koningsstede Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Serenadestraat 10, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Serenadestraat 10 is vastgesteld op €441.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 8% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €259.000 naar €441.000, een toename van 70%.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 501 kubieke meter. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 145 vierkante meter, de BAG-registratie komt op 143 vierkante meter. Het perceel is 229 vierkante meter groot. Er is een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom, plus een garagebox.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1969, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke scholen liggen in de buurt van deze woning?
Binnen een straal van een kilometer liggen meerdere basisscholen. Openbare Basisschool Het Web is het dichtstbij op 368 meter, gevolgd door Rooms Katholieke Basisschool De Zevensprong op 537 meter en De Ontdekking PC Jenaplanschool op 565 meter. Ook PC Daltonschool Ichthus op 710 meter en Sterrenschool De Vliegenier op 771 meter zijn op loopafstand. Het voortgezet onderwijs ligt op 1,4 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in deze buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Apeldoorn, Fugastraat op 157 meter, waar buslijnen 2 en 17 stoppen. Ook de haltes Georg Hegelstraat op 474 meter en Tangostraat op 677 meter zijn dichtbij. Treinstation Apeldoorn Osseveld ligt op 1,5 kilometer afstand. De buslijnen verbinden de buurt met de rest van Apeldoorn.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buurt is lekker rustig". Een andere bewoner noemt het "een simpele buurt maar tegenwoordig wordt er van alles in leegkomende woningen van alle gepropt". De meningen lopen dus uiteen, van rustig tot zorgelijk over de veranderingen in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Met label A kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Sprenkelaar staan op dit moment vijf koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €525.000, met een mediaan van €550.000. De prijzen variëren van €400.000 tot €600.000. Het gemiddelde woonoppervlak van de te koop staande woningen is 148 vierkante meter. In de afgelopen periode zijn er 43 woningen verkocht in deze buurt.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 47 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit het peiljaar 2022 voor wegverkeer en 2023 voor spoorweglawaai. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen een kilometer van de Serenadestraat liggen vier supermarkten. Albert Heijn is het dichtstbij op 785 meter, gevolgd door Lidl op 830 meter, PLUS op 890 meter en Jumbo op 892 meter. Op 1,3 kilometer zit nog een tweede Albert Heijn. In totaal zijn er binnen vijf kilometer dertig supermarkten te vinden in de gemeente Apeldoorn.
