Een royale hoekwoning in Bezuidenhout-Midden
Deze hoekwoning aan de Mariastraat 6 staat in Bezuidenhout-Midden, een buurt in Den Haag met ruim 5.300 inwoners. Met een vraagprijs van €895.000 is dit een forse investering. Het is een ruim huis met 7 kamers en 5 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woning is gebouwd in 1957 en heeft energielabel C. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Den Haag, dan valt vooral de ruime inhoud van 535 m³ op.
Een huis met veel ruimte en een tuin
De woning heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 157 m², terwijl de BAG-registratie 148 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 180 m². De woning beschikt over een achtertuin en een balkon, en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en HR-glas, en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel. Met 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers, is er veel ruimte voor een groot gezin of voor wie graag een werkkamer of logeerkamer heeft.
Leven in Bezuidenhout-Midden
Met ruim 5.300 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een ander zegt: "Love it, its quiet". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (53%) en relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar (37%). De buurt Bezuidenhout-Midden is goed voorzien van alles wat je dagelijks nodig hebt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn ligt op 93 meter, Hoogvliet op 183 meter en nog een Albert Heijn op 285 meter. Voor de kinderen is er basisonderwijs op 500 meter en voortgezet onderwijs op 900 meter. De huisarts zit op 1,3 kilometer en de apotheek is letterlijk om de hoek, op 52 meter. De bushalte Laan van Nieuw Oost Indië met lijn 24 ligt op 66 meter, en het treinstation Den Haag Laan v NOI is op 848 meter lopen. De gemeente Den Haag biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €800.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €589.000 naar €800.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu gemiddeld, met een verhoogd risico in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder MAKELAARSKANTOOR KIMMEL & CO B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mariastraat 6, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €800.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €895.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 36% gestegen, van €589.000 naar €800.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 535 m³. Daarnaast is er een achtertuin en een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 157 m², terwijl de BAG-registratie 148 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR-glas, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit komt doordat het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1957. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er in de omgeving gemiddeld kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de staat van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. Albert Heijn zit op 93 meter, Hoogvliet op 183 meter en nog een Albert Heijn op 285 meter. Ook Ekoplaza (364 meter) en SPAR (515 meter) zijn dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is de buurt Bezuidenhout-Midden?
Bezuidenhout-Midden heeft ruim 5.300 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (53%) en relatief veel inwoners tussen 25 en 45 jaar (37%). Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij."
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, het treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 848 meter lopen. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes dichtbij: Laan van Nieuw Oost Indië (66 meter, lijn 24), Theresiastraat (140 meter, lijn 23) en Koningin Marialaan (203 meter, lijn 24).
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Bezuidenhout-Midden is €695.984, met een mediaan van €549.750. De vraagprijs van deze woning is €895.000. Er zijn op dit moment 32 koopwoningen beschikbaar in de buurt, met prijzen variërend van €310.000 tot €1.845.000.
