20 uur geleden ontdekt
Bomenbuurt (Vianen), Vijfheerenlanden
Bekijk buurtDeze hoekwoning aan de Goudenregenstraat 66 staat in de Bomenbuurt in Vianen, een buurt met ruim 1.100 inwoners en veel groen om de hoek. Met een woonoppervlakte van 186 m² volgens de makelaar en een perceel van 161 m² is dit een flinke woning voor wie ruimte zoekt. De vraagprijs van €575.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Vijfheerenlanden worden gemiddeld voor een lagere prijs per m² aangeboden.
De woning uit 1973 heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 633 m³, wat veel ruimte biedt voor een gezin. Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 180 m², terwijl de makelaar 186 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 161 m².
De Bomenbuurt is een rustige wijk waar bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 geven. Een bewoner zegt: "Rustig en met veel gezelligheid wonen", en noemt de buurt "rustig" maar met "veel gezelligheid en vaak dingen te doen". Met 25% 65-plussers en veel gezinnen is het een gemêleerde buurt. De buurt Bomenbuurt (Vianen) ligt op loopafstand van het centrum van Vianen.
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ruim een kilometer afstand, of bij de Jumbo iets verderop. Basisschool Het Avontuur zit op 1,1 km, en de huisartsenpraktijk Hoef en Haag is op 1 km. De Service Apotheek Vianen is op 735 meter. De bushaltes Vianen, Brugstraat en Van Duvenvoordestraat zijn op 467 en 525 meter, met lijnen 74, 84 en N5. Het treinstation Houten Castellum ligt op 5,4 km. De gemeente Vijfheerenlanden heeft verder voldoende voorzieningen.
De WOZ-waarde is €497.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €340.000 naar €497.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Keizer Smit makelaarshuys aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Goudenregenstraat 66, Vianen
De vraagprijs van €575.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €497.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van de markt en de staat van de woning.
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Het is een hoekwoning met vier woonlagen, wat veel ruimte biedt. De inhoud is 633 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 186 m², terwijl de BAG-registratie 180 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 161 m².
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 46% gestegen, van €340.000 naar €497.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Deze stijging zegt iets over de algemene waardegroei in de buurt, maar niet per se over de staat van deze specifieke woning.
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Vianen, Brugstraat en Van Duvenvoordestraat, op 467 en 525 meter afstand. Daar stoppen buslijnen 74, 84 en N5. Het treinstation Houten Castellum ligt op 5,4 km afstand. De woning is dus redelijk bereikbaar met het OV, al is een auto voor veel bestemmingen wellicht handiger.
De Bomenbuurt is een rustige buurt met ruim 1.100 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Rustig en met veel gezelligheid wonen". De buurt ligt op loopafstand van het centrum van Vianen en heeft veel basisscholen in de omgeving.
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 1,2 km en de Jumbo op 1,2 km. Verder zijn er nog meer opties binnen 5 km, zoals nog een Albert Heijn op 1,9 km en een Coop op 2,3 km. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Dat betekent dat de woning relatief energiezuinig is, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting lager zijn dan bij een woning met een slechter label, maar het is altijd verstandig om het verbruik te controleren.
Basisschool Het Avontuur ligt op 1,1 km afstand, en basisschool Vreeswijk op 1,6 km. Binnen 5 km zijn er 33 scholen, waaronder ook het voortgezet onderwijs op 2,9 km. Voor jonge kinderen is er een kinderdagverblijf op 0,3 km. De buurt is dus goed voorzien voor gezinnen met kinderen.
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022. Het betekent dat er mogelijk geluidsoverlast is van het verkeer, maar de daadwerkelijke ervaring hangt af van de ligging van de woning en de ramen.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen. Politie rijdt te weinig langs in de buurt om het veilig te houden. Centrum is prima en gezelligheid
Goed, er woonden een paar tokkies maar die zijn gelukkig uit huis geplaatst. Wel best kut dat er geen supermarkt / winkeltje is, maar ja we zijn ook veel te klein daarvoor. De markt is wel fijn Voetbalclub en kerk zorgen voor veel interactie en verbindingen. Genoeg speeltuinen maar worden tegenwoordig amper nog gebruikt (jaar of 7 geleden was het elke avond druk in de speeltuin met voetballen, tegenwoordig komt er bijna niemand meer...)
Het is een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen.
Een buurtschap waar iedereen elkaar in zijn waarde laat, maar als er iets is klaarstaat voor elkaar!
Het is een fijne buurt met station en stad allemaal op loop afstand, er is alleen niet zo veel te doen.
Goede ligging, dicht bij Utrecht. Alles in de buurt is makkelijk bereikbaar. Alleen zijn er niet veel dingen hier te doen. Dan moet je altijd ergens heen reizen.
Een fijne, groene en rustige buurt
Het is hier lekker rustig wonen, maar toch ook weer gezellig met vele activiteiten :)
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €552.793 | €473.149 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.693 | – |
| Huurprijs | €4.270 p/m | €4.270 p/m |
| Huur per m² | €54 p/m | – |
Goudenregenstraat 66, Vianen
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
-d4ba7d04.webp)
-33f67f45.webp)
-de546e2a.webp)
