Goudenregenstraat 66
Bomenbuurt (Vianen), Vijfheerenlanden
BuurtEen royale hoekwoning in de Bomenbuurt
Deze hoekwoning aan de Goudenregenstraat 66 staat in de Bomenbuurt in Vianen, een buurt met ruim 1.100 inwoners en veel groen om de hoek. Met een woonoppervlakte van 186 m² volgens de makelaar en een perceel van 161 m² is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €575.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Vijfheerenlanden worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
Een huis met zeven kamers en vier woonlagen
De woning uit 1973 heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 633 m³, wat veel ruimte biedt voor een gezin. Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 180 m², terwijl de makelaar 186 m² opgeeft; het verschil zit in de meetmethode.
Leven in de Bomenbuurt
Met 1.135 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt waar veel ouderen wonen. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." Een ander noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." De buurt Bomenbuurt (Vianen) heeft 468 woningen, waarvan driekwart koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn of Jumbo, beide op ruim een kilometer afstand. Basisschool Het Avontuur ligt op 1,1 kilometer, en de huisartsenpraktijk Hoef en Haag is op 1 kilometer. De apotheek zit dichterbij, op 735 meter. Buslijnen 74, 84 en N5 stoppen bij de halte Vianen, Brugstraat op 467 meter. Het treinstation Houten Castellum is 5,4 kilometer verderop. De gemeente Vijfheerenlanden heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €497.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €340.000 naar €497.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd; in 2050 is dat weer laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Keizer makelaars Houten.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Goudenregenstraat 66, Vianen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €575.000. De WOZ-waarde is €497.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. De woning is een hoekwoning met 186 m² woonoppervlakte volgens de makelaar, wat neerkomt op €3.091 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 633 m³. Het bouwjaar is 1973 en het energielabel is B. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 180 m², terwijl de makelaar 186 m² opgeeft. Het perceel is 161 m² volgens beide bronnen.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €497.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 46% gestegen, van €340.000 naar €497.000. De jaarlijkse waarden waren: €340.000 in 2020, €363.000 in 2021, €413.000 in 2022, €447.000 in 2023, €470.000 in 2024 en €497.000 in 2025. De WOZ is een gemeentelijke taxatie, geen marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of water?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, terwijl het overstromingsrisico nu verhoogd is en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Jumbo, beide op ongeveer 1,2 kilometer. Basisschool Het Avontuur ligt op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Hoef en Haag is op 1 kilometer en de Service Apotheek Vianen op 735 meter. Het Sint Antonius Ziekenhuis in Nieuwegein is op 3,7 kilometer. Buslijnen 74, 84 en N5 stoppen op 467 meter bij de halte Vianen, Brugstraat.
Hoe is de buurt Bomenbuurt om in te wonen?
De Bomenbuurt heeft 1.135 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen: 75% van de woningen is koop. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen."
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten Castellum, op 5,4 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt: Vianen, Brugstraat op 467 meter, Vianen, Van Duvenvoordestraat op 525 meter en Vianen, Verzorgingsc. Batenstein op 771 meter. De buslijnen 74, 84 en N5 stoppen bij deze haltes.
Wat is de stedelijkheid van de omgeving?
De omgevingsadressendichtheid is 1.066 adressen per vierkante kilometer, wat duidt op een matig stedelijk gebied. De mate van stedelijkheid is 3 op een schaal van 1 tot 5. Dat betekent dat er voorzieningen in de buurt zijn, maar het is niet heel druk. De buurt heeft 468 woningen en relatief veel eengezinswoningen.
-d4ba7d04.webp)
-33f67f45.webp)
