Molecatensingel 100
Beverwaard, Rotterdam
BuurtEen royale hoekwoning in Beverwaard
Deze hoekwoning aan de Molecatensingel 100 staat in Beverwaard, een buurt in Rotterdam-Zuid waar het lekker wonen is volgens de bewoners. Met een vraagprijs van €450.000 is dit een flinke investering, zeker als je bedenkt dat de gemiddelde vraagprijs in de buurt op €360.759 ligt. De woning is met 136 m² woonoppervlak (volgens de BAG) een van de grotere opties in de buurt, waar de gemiddelde koopwoning 103 m² meet. De prijs per vierkante meter komt daarmee op €3.659, wat boven het buurtgemiddelde van €3.532 ligt. Wie op zoek is naar [hoekwoningen in Rotterdam] ziet dat deze woning aan de hoge kant geprijsd is.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een eengezinswoning met zes kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. Het huis heeft één woonlaag en een inhoud van 422 m³. Buiten is er een achtertuin. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 01-07-2081. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 136 m², terwijl de makelaar 123 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 113 m². De woning is gebouwd in 1983 en heeft energielabel C.
Beverwaard, een buurt met karakter
Met bijna 12.000 inwoners is Beverwaard een flinke buurt, waar 43% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,9, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!" Een ander noemt het "Fijne buurt" en voegt toe dat het OV en de boodschappen goed zijn. De [buurt Beverwaard] heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.560 adressen per km². In 2024 werden er 496 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn de dagelijkse voorzieningen goed geregeld. Op 390 meter ligt supermarkt Hoogvliet, en Dirk en Lidl zijn op ongeveer een kilometer afstand te vinden. Basisschool PCB De Parel zit op 327 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 470 meter, in het Gezondheidscentrum Beverwaard. De tramhalte Schinnenbaan is op 134 meter, met tram 3 en buslijnen 140 en 703. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 3 kilometer afstand. De [gemeente Rotterdam] heeft verder voldoende opties voor zorg en onderwijs.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €387.000, met een peildatum van 2025-01-01. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €249.000 naar €387.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en de hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Trust Vastgoedbeheer B.V. en Trust Real Estate op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molecatensingel 100, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €387.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €249.000 naar €387.000. De vraagprijs ligt ook 25% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €360.759.
Wat is de indeling van deze woning?
De makelaar omschrijft de woning als een eengezinswoning met zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het huis heeft één woonlaag en een inhoud van 422 m³. Er is een achtertuin. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 01-07-2081.
Hoe groot is de woning volgens de makelaar en de BAG?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 136 m², terwijl de makelaar 123 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 113 m². De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 123 m², wat neerkomt op €3.659 per m². Het verschil in woonoppervlakte tussen de twee bronnen is niet nader verklaard.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen. De woning heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicodata, zonder oordeel over de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Supermarkt Hoogvliet ligt op 390 meter, Dirk op 961 meter en Lidl op 1.092 meter. Basisschool PCB De Parel zit op 327 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 470 meter, in het Gezondheidscentrum Beverwaard. De tramhalte Schinnenbaan is op 134 meter, met tram 3 en buslijnen 140 en 703.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde OV-halte is Schinnenbaan op 134 meter, waar tram 3 en buslijnen 140 en 703 stoppen. Op 275 meter ligt halte Beverwaardseweg met tram 3 en bus 703. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Lombardijen op 2.998 meter. De haltes bieden verbindingen binnen de stad, maar de specifieke bestemmingen en frequenties zijn niet vermeld.
Wat vinden bewoners van de buurt Beverwaard?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,9, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!" Een ander noemt het "Fijne buurt" en waardeert het OV, de boodschappen en het onderhoud. Een derde zegt: "Is leuk om te wonen", maar merkt op dat er meer aan het groen gedaan mag worden.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.659, berekend op basis van de makelaar-opgave van 123 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.532. De vraagprijs van €450.000 ligt 25% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €360.759. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd voor de buurt.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 01-07-2081. Dat betekent dat de grond waarop de woning staat niet in eigendom is, maar in erfpacht is uitgegeven door de gemeente. De erfpacht loopt nog tot 2081. De jaarlijkse erfpachtcanon is niet vermeld in de advertentie.
