Tongelaarweg 93
Beverwaard, Rotterdam
BuurtEen ruime tussenwoning in Beverwaard
Deze tussenwoning aan de Tongelaarweg 93 staat in Beverwaard, een buurt in Rotterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €425.000 ligt de prijs 18% boven de gemiddelde vraagprijs van €360.759 in de buurt, en daarmee aan de hoge kant. Het is een eengezinswoning uit 1983 met energielabel A. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Rotterdam vindt hier een ruime optie.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 372 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is 131 m² groot. Er is een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom. De woning heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming, en is in volle eigendom.
Beverwaard: een levendige buurt
Met ruim 11.800 inwoners is Beverwaard een flinke buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,9 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt". Een ander noemt: "Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!" De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1970 en 1990, en iets meer dan de helft is een eengezinswoning. De buurt Beverwaard heeft een hoge stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 631 meter of Dirk op 906 meter. Basisschool PCB De Parel zit op 433 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten beide rond de 570 meter, in het Gezondheidscentrum Beverwaard. De bushaltes Valkenburgsingel en Schinnenbaan zijn op loopafstand, met lijnen 140 en 703. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen ook. Hittestress is nu laag, maar neemt naar 2050 toe naar gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder JANSS. Makelaardij & Taxaties op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tongelaarweg 93, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €425.000 zich tot andere woningen in Beverwaard?
De vraagprijs ligt 18% boven de gemiddelde vraagprijs van €360.759 in de buurt. De mediaanprijs is €370.000 en de prijzen lopen uiteen van €250.000 tot €499.000. Met een prijs per m² van €3.696 zit deze woning boven het buurtgemiddelde van €3.532 per m². Het is dus een woning aan de bovenkant van de markt in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is 131 m² groot. Er is een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom. De woning heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de energierekening. In de buurt heeft 17,2% van de koopwoningen energielabel A, en 3,4% heeft een A+ label of hoger.
Hoe is de geluidssituatie rond de Tongelaarweg?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat de wegverkeersgeluidbelasting hoger is dan de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet (631 m) en Dirk (906 m). Basisschool PCB De Parel zit op 433 meter en RK De Regenboog op 528 meter. De huisarts en apotheek zitten beide rond de 570 meter in het Gezondheidscentrum Beverwaard. Het Maasstad Ziekenhuis ligt op 2,6 kilometer. Bushaltes Valkenburgsingel en Schinnenbaan zijn op 317 en 396 meter, met lijnen 140 en 703.
Hoe is de buurt Beverwaard om in te wonen?
Bewoners geven Beverwaard gemiddeld een 7,9 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Fijne buurt" en waardeert het OV en de boodschappen. Een ander merkt op dat er afval op de grond ligt, maar dat de supermarkten goed zijn en er een buurthuis is. De buurt heeft ruim 11.800 inwoners, waarvan 43% van de huishoudens met kinderen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is altijd verstandig om bij een koop zelf onderzoek te doen.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het huidige overstromingsrisico is gemiddeld, en naar 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt naar 2050 toe naar gemiddeld. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
